包括土地出讓金（土地出讓收益，包括熟地、生地價(jià)）、拆遷補(bǔ)償費(fèi)（貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償或稱以房補(bǔ)房、以房補(bǔ)地）、征收補(bǔ)償款、開發(fā)規(guī)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地出讓金延期支付利息、土地延期開發(fā)違約金等。 1.上述費(fèi)用分別由哪些部門收取，具體如何構(gòu)成，是什么性質(zhì)（比如行政事業(yè)性收費(fèi)、罰款等）？有什么用途？開具什么票據(jù)？是否可以作為土地價(jià)款扣除？各地還有哪些費(fèi)用？ 2.哪些費(fèi)用無法取得省級(jí)以上（含省級(jí)）財(cái)政部門監(jiān)（?。┲频呢?cái)政票據(jù)？ 3. 拆遷補(bǔ)償、征地補(bǔ)償，特別是實(shí)物補(bǔ)償有哪些形式，由哪些費(fèi)用構(gòu)成，補(bǔ)償協(xié)議如何簽訂，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何測定。實(shí)物補(bǔ)償按什么價(jià)格確定銷售額，房屋拆遷的成本是否包含土地價(jià)款？ 4.各地在土地出讓環(huán)節(jié)還有哪些與土地價(jià)款有關(guān)的規(guī)定？ 5.對(duì)于土地價(jià)款扣除范圍的問題，各地是如何理解、如何執(zhí)行的？存在哪些難點(diǎn)？各地在執(zhí)行其他稅種政策時(shí)如何規(guī)定？ 6.是否剔除用于出租的、自用物業(yè)面積？ 7.后期補(bǔ)繳的土地出讓金是否需要對(duì)以前已扣除的金額追溯調(diào)整？ 8.如果存在以財(cái)政補(bǔ)貼或其他返還的形式返還土地出讓金的情形，如何確定扣除的土地價(jià)款金額？ 9.如果轉(zhuǎn)讓未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地價(jià)款如何進(jìn)行扣

老師您好，公司建廠房的時(shí)候本來那個(gè)土地應(yīng)該是政府負(fù)責(zé)把場地整平整然后公司進(jìn)場建廠房 ，后來政府說我們自己辦的話就補(bǔ)貼50萬給我們 。老板就選擇的自己整理地面，讓政府補(bǔ)貼 ，現(xiàn)在政府需要我們開具收到這50萬的發(fā)票 ，我們是制造企業(yè)農(nóng)產(chǎn)品 ，請問我這個(gè)可以開什么發(fā)票給政府？ 需要繳稅嗎 我們公司是一般納稅人

請問房地產(chǎn)企業(yè)土地成本這一塊是政府收據(jù)，這一部分占房地產(chǎn)企業(yè)的大頭。好像政策土地成本中可以剝離一部分進(jìn)項(xiàng)稅，是否有剝離的標(biāo)準(zhǔn)？

老師，根據(jù)我們省的土增稅政策：同一宗土地有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，能準(zhǔn)確劃分不同項(xiàng)目占地面積的，應(yīng)當(dāng)先按占地面積分?jǐn)偼恋爻杀?；不能?zhǔn)確劃分不同項(xiàng)目占地面積的，應(yīng)當(dāng)按樓面地價(jià)（樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/總建筑面積）和各項(xiàng)目實(shí)際建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算分?jǐn)偛煌?xiàng)目的土地成本。 這段話我有點(diǎn)沒懂，啥叫同一宗土地多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目？我們是兩地塊，一塊是商業(yè)性質(zhì)，一塊是住宅性質(zhì)，我們蓋的有住宅、商業(yè)、合院、售樓部、幼兒園、換熱站等。但是，我們的《行政審批服務(wù)管理局》的備案的函中是這兩個(gè)地塊是一個(gè)項(xiàng)目。我們這到底算幾個(gè)項(xiàng)目了？

老師好，請問下，一般計(jì)稅方法，房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入的時(shí)候，土地成本的對(duì)應(yīng)的進(jìn)賬稅沖減部分銷項(xiàng)稅，這個(gè)應(yīng)該如何做賬，然后對(duì)應(yīng)應(yīng)該如果申報(bào)？