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投資一個(gè)商鋪，每平方米40000元，60平起，3年后建成。期初一次性支付。前三年租金違約每平方米100元，后期月每平方米260元。若期望投資回報(bào)率為10%，40年，問(wèn)該項(xiàng)目是否值得投資。前三年租金每年72000元，后34年每年租金187200元。（假設(shè)租金期未收）要求：計(jì)算該項(xiàng)目投資的凈現(xiàn)值和凈現(xiàn)值率。（需要計(jì)算過(guò)程，不然看不懂，謝謝老師）

2022-11-12 14:07
答疑老師

齊紅老師

職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

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2022-11-12 14:18

您好，過(guò)程就是將4-6年的72000，和7-40年的187200全部在EXCEL中列出，然后用NPV函數(shù)，10%的利率求出第3年初的現(xiàn)值，將第3年初的現(xiàn)值除以（1+10%）^2得出0時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值 1,264,844.81 ，最后減去40000*60，得到 -1,135,155.19 ，凈現(xiàn)值率=1,264,844.81/（40000*60）=0.53

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您好，過(guò)程就是將4-6年的72000，和7-40年的187200全部在EXCEL中列出，然后用NPV函數(shù)，10%的利率求出第3年初的現(xiàn)值，將第3年初的現(xiàn)值除以（1+10%）^2得出0時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值 1,264,844.81 ，最后減去40000*60，得到 -1,135,155.19 ，凈現(xiàn)值率=1,264,844.81/（40000*60）=0.53
2022-11-12
您好，稍等我用excel計(jì)算一下
2022-11-12
凈現(xiàn)值 -4×60-60×0.1×（P/A，10%，3）+60×0.026×（P/A，10%，40）×（P/F，10%，3） 凈現(xiàn)值率＝凈現(xiàn)值÷240
2022-11-11
凈現(xiàn)值 -240-60×0.1×（P/A，10%，3）+60×0.024×（P/A，10%，40）×（P/F，10%，3） 凈現(xiàn)值率＝凈現(xiàn)值÷240
2022-11-12
你好學(xué)員，稍等一下
2022-11-11
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