久久精品国产亚洲αv忘忧草,亚洲一区二区三区香蕉,最近中文2019字幕第二页,亚洲日产精品一二三四区,精品精品国产欧美在线

演示賬套

老師：不太明白這種，先以地進行抵押A，后面又建了房子，拿著房子又抵押B。最后還不起款時，A是可以針對房地一起一并處分，但只能獲得的是地價款優(yōu)先受償，而B則到底是可以按房地一起價款優(yōu)先受償，還是只能是房子的款優(yōu)先受償。之前我做過一題就是后面用房抵押的，是可以將房地一起優(yōu)先受償，而這里卻只能用房來優(yōu)先受償？麻煩老師看一下這兩個題上目，只是一個都是抵押權，而另一個（一抵押，一留置吧）也不知道我理解的對不對，有勞老師指點了？

2022-11-08 23:44

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內極速解答）

2022-11-09 00:04

你好，同學請稍后，老師正在做答中

齊紅老師解答 2022-11-09 00:56

你好建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分。但是，新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。土地上新增的建筑物進行抵押，如將建筑物和土地一并處分，也只能就新增建筑物所得價款，優(yōu)先受償

快賬用戶1754 追問 2022-11-09 10:11

老師，麻煩您再看一下這個圖片的35題為何會選B，他的解析也是拿房子抵押的，房子和地視為一并抵押，丙可就房和地的拍賣所得一并受償，按您的解說的話，35題不能選B，只能選 C呀，這是答案錯了還是？麻煩老師幫我確定一下，好不容易記的，又混淆了？

齊紅老師解答 2022-11-09 10:25

66題，B銀行是取得了建設用地使用權的抵押權，所以她只能就建設用地使用權處分的價款受償 35題，我查了一下書： “以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押“。應該是這么理解：取得建設用地使用權的抵押權，土地上新增的建筑物是不可以優(yōu)先受償；但是取得新增的建筑物的抵押權，根據房地一體，所以可以就土地和房價的總計優(yōu)先受償