想問下各位老師，新企業(yè)會計準則-租賃規(guī)定的租賃內(nèi)含利率r要怎么計算，大家有案例嗎？

老師，請問我們公司的租賃期是2022年9月20日至2025年9月19日，房租總額是489268元含稅，不含稅金額是448869.72元，稅額是40398.28元，合同規(guī)定是半年支付一次房租，已經(jīng)支付了2022年9月20日到2023年3月19日的房租78194元含稅，不含稅71737.61元，稅額6456.39元，我公司的借款利率按3.85%算，按照新租賃準則，這個會計分錄要怎么做？

甲公司是一家制造企業(yè)，為擴大產(chǎn)能決定添置一臺設(shè)備。公司正在研究通過自行購置還是租賃取得該設(shè)備，有關(guān)資料如下： ① 如果自行購置，設(shè)備購置成本為1000萬元。根據(jù)稅法規(guī)定，設(shè)備按直線法計提折舊，折舊年限為8年，凈殘值為40萬元 。該設(shè)備預(yù)計使用5年，5年后的變現(xiàn)價值預(yù)計為500萬元 。 ② 如果租賃，乙公司可提供租賃服務(wù)，租賃期5年，每年年末收取租金160萬元，設(shè)備的維護費用由甲公司自行承擔，租賃期內(nèi)不得撤租，租賃期屆滿時設(shè)備所有權(quán)不轉(zhuǎn)讓。根據(jù)稅法規(guī)定，甲公司的租賃費可以稅前扣除。乙公司因大批量購置該種設(shè)備可獲得價格優(yōu)惠，設(shè)備購置成本為960萬元。 ③ 甲公司、乙公司的企業(yè)所得稅稅率均為25%；稅前有擔保的借款利率為8% 。 老師，幫我看下這個租賃方案為什么是經(jīng)營租賃，謝謝

請問老師，單位收取的房租收入，請問是按照這個政策執(zhí)行嗎（民非企業(yè)）《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函[2010]79號)(以下簡稱“通知”)對提前收取租金的情形進行了重新規(guī)定：如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《條例》第9條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

業(yè)務(wù)資料：錦蕊公司是一家中型服裝加工企業(yè)，為了擴大產(chǎn)能，準備添置一臺新的污水處理設(shè)備。公司正在研究比較通過購買新設(shè)備方案和設(shè)備租賃方案，預(yù)計該設(shè)備使用4年，有關(guān)資料如下：錦蕊公司若自行購置該設(shè)備，預(yù)計購置成本1000萬元。根據(jù)稅法規(guī)定，按直線法計提折舊，稅法規(guī)定該類設(shè)備使用年限為4年，使用直線法計提折舊，折舊期滿時預(yù)計凈殘值率為5%。4年后該設(shè)備的變現(xiàn)價值預(yù)計為300萬元。設(shè)備維護費用預(yù)計每年2萬元，假設(shè)發(fā)生在每年年末；如果租賃，清河設(shè)備租賃公司可提供該設(shè)備的租賃服務(wù)，租賃期4年，年租賃費200萬元，在年初支付。清河公司負責設(shè)備的維護，不再另外收取費用。租賃期內(nèi)不得撤租。租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)所有權(quán)不轉(zhuǎn)讓。錦蕊公司適用的所得稅稅率為20%，稅前有擔保的借款利率為10%。要求：1.計算自行購置方案的凈現(xiàn)金流量和凈現(xiàn)值根據(jù)上述資料，在答題板-任務(wù)3.2表6中計算自行購置方案每年的凈現(xiàn)金流量和項目的凈現(xiàn)值。2.計算新設(shè)備現(xiàn)金流出的總現(xiàn)值根據(jù)上述資料，在答題板-任務(wù)3.2表7中計算新設(shè)備現(xiàn)金流出的總現(xiàn)值。3.判斷選擇合適的設(shè)備方案根據(jù)表1、2的計算結(jié)果，在答題板-任務(wù)3.2