一、增值稅。個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1 5%)×1.5%。按照現(xiàn)行政策規(guī)定，月租金收入低于15萬(wàn)以下，免征增值稅。同樣，在增值稅免征的情況下，城建稅和教育費(fèi)附加也屬于免征行列。 　　二、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征收范圍具體為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。又由于個(gè)人是小規(guī)模納稅人，現(xiàn)行政策規(guī)定，小規(guī)模納稅人的房產(chǎn)稅在現(xiàn)行優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上再減半。因此，個(gè)人住房出租按2%的稅率征收房產(chǎn)稅。 　　三、城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 　　四、印花稅。對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 　　五、個(gè)人所得稅。個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。 　　財(cái)產(chǎn)租賃所得先扣除稅前所得再算稅?？鄢涡颍?一)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)。納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國(guó)家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。因?yàn)樵鲋刀愂莾r(jià)外稅，確認(rèn)個(gè)人所得稅收入是以不含稅價(jià)，因此，增值稅不能扣除。(二)向出租方支付的租金。這里特指承租方將承租房屋再轉(zhuǎn)租所支付的租金。(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。(四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元”;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用。個(gè)人將其所得對(duì)教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈(zèng)的部分，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。 　　但在實(shí)踐中，有的地方對(duì)個(gè)人所得稅實(shí)行核定征收，在代開(kāi)租賃發(fā)票時(shí)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定的稅負(fù)率征收個(gè)人所得稅。