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我問(wèn)一下,交的土地轉(zhuǎn)讓金,需要繳納印花稅嗎取得土地使用權(quán)

2022-10-19 11:26
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齊紅老師

職稱(chēng):注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2022-10-19 11:27

您好,這個(gè)是需要的,按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)

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解答 首先,計(jì)算不含稅收入: 含稅收入為 218 萬(wàn)元,增值稅稅率為 9%,則不含稅收入 = 218 ÷ (1 + 9%) = 200 萬(wàn)元 。理由是:增值稅是價(jià)外稅,計(jì)算土地增值稅時(shí)需要將含稅收入換算為不含稅收入。 然后,計(jì)算扣除項(xiàng)目金額: 取得土地使用權(quán)所支付的金額為補(bǔ)繳的土地出讓金 5 萬(wàn)元。 接著,計(jì)算增值額: 增值額 = 不含稅收入 - 扣除項(xiàng)目金額 = 200 - 5 = 195 萬(wàn)元 。 最后,計(jì)算土地增值稅: 增值率 = 增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% = 195÷5×100% = 3900% 。 因?yàn)樵鲋德食^(guò) 200%,所以適用土地增值稅稅率為 60%,速算扣除系數(shù)為 35%。 土地增值稅 = 增值額×60% - 扣除項(xiàng)目金額×35% = 195×60% - 5×35% = 117 - 1.75 = 115.25 萬(wàn)元 。 綜上,該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為 115.25 萬(wàn)元。
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