2017年3月某末房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的資料如下。2014年9月以18000萬(wàn)元協(xié)議購(gòu)買(mǎi)用于該房地產(chǎn)項(xiàng)目的一宗土地并繳納了契稅。2015年3月開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，發(fā)生開(kāi)發(fā)成本6000萬(wàn)元，小額貸款公司開(kāi)具的貸款憑證顯示利息支出3000萬(wàn)元，按照商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的利息為2000萬(wàn)元。2016年12月開(kāi)房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，已開(kāi)具發(fā)票的開(kāi)發(fā)成本為5400萬(wàn)元。2017年1月該項(xiàng)目銷(xiāo)售可售建筑面積的90％，共計(jì)取得含稅收入5400萬(wàn)元，可售建筑面積的10%以成本價(jià)出售給本企業(yè)職工。該企業(yè)已按照2%的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅1080萬(wàn)元。當(dāng)?shù)厥褂玫钠醵惗惵蕿?%，企業(yè)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法繳納增值稅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。 1.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時(shí)允許扣除的土地使用權(quán)支付的金額 2.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時(shí)允許扣除的城建稅，教育費(fèi)附加費(fèi)及地方教育附加 3.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù) 4.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時(shí)應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅

1.B房地產(chǎn)公司為增值稅的一般納稅人，2016年3月1日開(kāi)發(fā)某房地產(chǎn)項(xiàng)目，2019年11月該公司銷(xiāo)售了該項(xiàng)目的一批房產(chǎn)，取得含稅收入 4620萬(wàn)元，同時(shí)辦妥了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。該批房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款2818萬(wàn)元，該公司選擇了簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。 要求：計(jì)算增值稅。 2.C房地產(chǎn)公司為增值稅的一般納稅人，2017年3月1日開(kāi)發(fā)某房地產(chǎn)項(xiàng)目，2019年12月該公司銷(xiāo)售了該項(xiàng)目的一批房產(chǎn)，取得含稅收入 4620萬(wàn)元，同時(shí)辦妥了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。該批房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款2818萬(wàn)元，該公司選擇了一般計(jì)稅方法。 要求：計(jì)算增值稅。

2019年4月稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算相關(guān)資料如下： （1）2018年6月以17760萬(wàn)元購(gòu)得一宗土地使用權(quán)并繳納契稅（新建項(xiàng)目）。（2）自2018年7月起，對(duì)受讓土地50%的面積進(jìn)行一期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，發(fā)生開(kāi)發(fā)成本6000萬(wàn)元，管理費(fèi)用200萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用400萬(wàn)元，銀行貸款憑證顯示利息支出600萬(wàn)元，允許扣除的有關(guān)稅金及附加290萬(wàn)元。（3）2019年年3月該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全部銷(xiāo)售，共計(jì)取得不含稅收入31000萬(wàn)元其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%；不考慮土地價(jià)款抵減增值稅銷(xiāo)售額的因素；該項(xiàng)目未預(yù)繳土地增值稅 （1）簡(jiǎn)要說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本包含的項(xiàng)目

1.企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般納稅人，出售其自行開(kāi)發(fā)的某一房地產(chǎn)新項(xiàng)目，取得全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用共計(jì)1200萬(wàn)元，該項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的允許扣除的土地價(jià)款為600萬(wàn)元。

1.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是增值稅一般納稅人，擬對(duì)其開(kāi)發(fā)的位于市區(qū)的一房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算，該項(xiàng)目相關(guān)信息如下：（1）2016年1月以9000萬(wàn)元競(jìng)得國(guó)有土地一宗，并按規(guī)定繳納契稅。（2）該項(xiàng)目2016年開(kāi)工建設(shè)，《建筑工程施工許可證》注明的開(kāi)工日期為2月25號(hào)，2018年12月底竣工，發(fā)生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本6000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用3400萬(wàn)元。（3）2019年4月，該項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢，取得不含稅銷(xiāo)售收入35000萬(wàn)元。（其他相關(guān)資料：契稅稅率為4%，利息支出無(wú)法提供金融機(jī)構(gòu)證明，當(dāng)?shù)厥≌?guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%）要求:根據(jù)上述資料，按照下列序號(hào)回答問(wèn)題，如有計(jì)算需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。（1）計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用。（2）計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)。（3）計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅額。