老師，個人出租住房個稅按10%，圖片上公試，月租金不到4000的，是扣一個800，還是扣2個800？公試中列的修繕費按800扣，如果沒有修繕費，也要扣800嗎？？？？我做的一道題，月租金3200，沒有修繕費，就扣了一個800，我有點懵圈！謝謝老師

個人非住宅對外租賃月租金超過了4000，個人所得稅是（月租金-扣除項目-修繕費用）*（1－20%）*20%，只能這么計算嗎？去稅務局代開發(fā)票的時候只能這么計算嗎？可以選擇核定征收嗎？

2019年12月，王某出租住房取得租金收入3000元（不含增值稅），房屋租賃過程中繳納的可扣除相關稅費為120元，支付出租住房修繕費1000元。已知個人出租住房取得的所得按10%的稅率征收個人所得稅，每次收入不超過4000元的，減除費用800元。王某當月出租住房應繳納個人所得稅稅額的下列計算列式中，正確的是（）元。A.（3000-120-800-800）×10%=128（元）B.（3000-120-800）×10%=208（元）C.（3000-120-1000）×10%=188（元）D.（3000-120-1000-800）×10%=108（元）

每次收入不超過4000的，減除費用800元；每次收入4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額北京市個人出租房屋政策個人出租住房：個人所得稅按0.5％征，房產稅按4.5％征。個人出租非住房：月租金低于5000元的，按租金收入7%;月租金5000元及以上，按租金收入12%;算出每個月的應納稅額

老師個人出租商鋪（非住房）個人所得稅的計算公式對嗎：個稅：≤4000元時：{（每月租金額（含稅）-稅費-修繕費（800以內））-800}*20% ≥4000元時：{（每月租金額（含稅）-稅費-修繕費（800以內））*（1-20%）}*20%