三項稅金是指哪三項？

您好，城建稅，教育費附加，地方教育附加

那允許扣除項目就只有開發(fā)成本以及這項三項稅金，管理費，銷售費以及財務費用可以扣除嗎？公司沒有借款利息支出

可以啊，那個是有規(guī)定的

那是我問的管理費用，銷售費用及財務費用，可以在算土增稅增值額算入允許扣除項目嗎？

您好，他們不是全額扣除的，他們有個規(guī)定你知道吧，是前兩項的（房地產(chǎn)開發(fā)成本和取得土地使用權價值）乘以5%和10%的百分比

老師我對你的回答我沒看懂

你是不理解扣除項目還是說？

我不理解扣除項目有哪些

印花稅可以算入土增稅稅前扣除項目嗎？

印花稅是房地產(chǎn)企業(yè)不能扣，非房地產(chǎn)企業(yè)可以扣，你是不是有個扣除表？

沒有 ，能把土增稅可以扣除的項目表發(fā)個給我嗎？

還有能不能發(fā)個土增稅增量是如何計算的？

我沒有這個表，這個是在書上，我看看能不能給你找個鏈接

土地增值稅扣除項目： 1、取得土地使用權所支付的金額（適用新建房轉讓和存量房地產(chǎn)轉讓） 包括地價款和取得土地使用權時按國家規(guī)定繳納的有關費用。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權所支付的契稅，應視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。 2、房地產(chǎn)開發(fā)成本（適用新建房轉讓） 包括土地征用及拆遷補償費（包括土地征用費、耕地占用稅等）、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用等。 3、房地產(chǎn)開發(fā)費用（適用新建房轉讓） （1）納稅人能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出并能提供金融機構貸款證明的： 允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息%2B（取得土地使用權所支付的金額%2B房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內 【注意】上述利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。超期利息、超標利息及罰息不得扣除。 （2）納稅人不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構貸款證明的（包含全部使用自有資金沒有利息支出的情況） 允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=（取得土地使用權所支付的金額%2B房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內 （3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用上述（1）、（2）項所述兩種辦法。 4、與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金（適用新建房轉讓和存量房地產(chǎn)轉讓） 包括轉讓房地產(chǎn)時繳納的城建稅、印花稅。教育費附加和地方教育附加視同稅金扣除。 5、財政部規(guī)定的其他扣除項目（適用從事房地產(chǎn)開發(fā)的新建房轉讓） 從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除=（取得土地使用權所支付的金額%2B房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20% 6、舊房及建筑物的評估價格（適用存量房地產(chǎn)轉讓） 稅法規(guī)定，納稅人轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款或出讓金和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金（不含增值稅），作為扣除項目金額計征土地增值稅。 評估價格=重置成本價×成新度折扣率 土地增值稅的基本征稅范圍：轉讓國有土地使用權；地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓；存量房地產(chǎn)買賣。 土地增值稅的納稅義務人是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。 征稅范圍 1.基本征稅范圍 土地增值稅的基本征稅范圍包括： (1)轉讓國有土地使用權; (2)地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓; (3)存量房地產(chǎn)買賣。 2.特殊征稅范圍(掌握) 具體問題可歸納為應征、不征、免征三個方面。下面將經(jīng)常出現(xiàn)的房地產(chǎn)若干具體情況的征免問題匯總歸納如下： (1)屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(應征)： ①轉讓國有土地使用權; ②取得土地使用權后進行房屋開發(fā)建造然后出售; ③存量房地產(chǎn)買賣; ④抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權屬轉讓); ⑤單位之間交換房地產(chǎn)(有實物形態(tài)收入); ⑥房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資、公司制改造、合并、分立中的房地產(chǎn)權屬變化; ⑦合作建房建成后轉讓。 (2)不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(不征)： ①房地產(chǎn)繼承(無收入); ②房地產(chǎn)贈與(對象有限定，無收入); ③房地產(chǎn)出租(權屬未變); ④房地產(chǎn)抵押期內(權屬未變); ⑤房地產(chǎn)的代建房行為(權屬未變); ⑥房地產(chǎn)評估增值; ⑦與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無關的重組投資、公司制改造、合并、分立中房地產(chǎn)權屬變化。 (3)免征或暫免征收土地增值稅的情況： ①個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)，經(jīng)稅務機關核實; ②合作建房建成后按比例分房自用; ③因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn); ④建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的; ⑤企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的。

這些的內容，你看一下

老師，非普通住宅土增稅是如何計算的？

有三個扣除項目，一個是房屋的價值，一個是我給你說那幾個稅種，還有個其他費用

土增稅的增值率怎么公式