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演示賬套

老師，房企銷售新房時(shí)，計(jì)算土增，如果有銷售比例假設(shè)90％，計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)，地價(jià)與契稅要乘以90％，那第二項(xiàng)開發(fā)成本需要乘嗎？第三項(xiàng)開發(fā)費(fèi)用利息要乘嗎？

2022-08-21 21:44

齊紅老師

職稱：注冊會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

免費(fèi)咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2022-08-21 21:53

您好，開發(fā)成本需要乘以90%的，稅費(fèi)不需要乘以90%，開發(fā)費(fèi)用利息是以（土地成本+開發(fā)成本）為基數(shù)計(jì)算的，直接用基數(shù)計(jì)算就不需要再乘以90%，因?yàn)橥恋爻杀竞烷_發(fā)成本已經(jīng)乘過90%了。

2022-08-21

在計(jì)算土地增值稅時(shí)，如果不據(jù)實(shí)扣除利息，而是按照（取得土地使用權(quán)所支付的金額 %2B 房地產(chǎn)開發(fā)成本）× 10%計(jì)算，通常不需要再乘以銷售比例。例如，某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，取得土地使用權(quán)所支付的金額為 1000 萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為 2000 萬元。則可扣除的利息費(fèi)用為（1000 %2B 20000）× 10% = 300 萬元，無需考慮銷售比例

2024-08-02

你好，是的，前五個(gè)都是應(yīng)該說

2022-10-09

你好，開發(fā)費(fèi)用的扣除比例是土地成本和開發(fā)成本的5%

2022-04-29

允許扣除的土地使用權(quán)支付的金額=18 000×(1%2B3%)=18 540(萬元) 　　(3)應(yīng)納營業(yè)稅=54 000÷90%×5%=3 000(萬元) 　　應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅=3 000×5%=150(萬元) 　　應(yīng)納教育費(fèi)附加和地方教育附加=3 000×(3%%2B2%)=150(萬元) 　　允許扣除的營業(yè)稅及附加=3 000%2B150%2B150=3 300(萬元) 　　(4)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)=18 540%2B6 000%2B2 000%2B(18 540%2B6 000)×5%%2B3 300%2B(18 540%2B6 000)×20%=35 975(萬元) 　　(5)應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅的計(jì)算：　　收入合計(jì)=54 000÷90%=60 000(萬元) 　　增值率=(60 000-35 975)÷35 975×100%=66.78% 　　應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅=(60 000-35 975)×40%-35 975×5%-1 080=6 731.25(萬元)

2020-12-07

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