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同學(xué)你好！企業(yè)出租房產(chǎn)，需要考慮的稅種主要包括：增值稅：?jiǎn)挝怀鲎獠粍?dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房）按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。如果企業(yè)是一般納稅人，并且出租的是2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。城市維護(hù)建設(shè)稅及附加：在繳納增值稅的基礎(chǔ)上，還需繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加等，通常城市維護(hù)建設(shè)稅根據(jù)企業(yè)所在地不同，稅率可能是7%、5%或1%。房產(chǎn)稅：企業(yè)出租房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，一般稅率為12%。但是，對(duì)于按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅：企業(yè)使用土地需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，具體稅率取決于土地所在地的等級(jí)。印花稅：簽訂租賃合同時(shí)，可能需要繳納印花稅，稅率一般為租賃合同金額的0.1%。企業(yè)所得稅：租賃收入作為企業(yè)所得的一部分，在年度企業(yè)所得稅申報(bào)時(shí)需要計(jì)入應(yīng)納稅所得額。

2024-06-25

快賬用戶3275 追問 2022-08-05 12:02

是作為寫字樓出租方

齊紅老師解答 2022-08-05 12:03

自己的房屋增值稅9% 銷項(xiàng)-進(jìn)項(xiàng) 附加稅等于繳納的增值稅乘以12% 印花稅租金乘以千分之一房產(chǎn)稅租金不含稅的金額乘以12% 土地使用稅根據(jù)面積乘以單價(jià)，所得稅根據(jù)利潤(rùn) 是一般納稅人，小型微利企業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、附加稅都可以減半。

上面的，這個(gè)是一般納稅人一般計(jì)稅的。

快賬用戶3275 追問 2022-08-05 12:06

收到，謝謝老師

快賬用戶3275 追問 2022-08-05 12:07

如果不是自己的房屋呢

齊紅老師解答 2022-08-05 12:11

不是自己的房屋，如果是房產(chǎn)稅、土地使用稅，房東繳納了，你們單位就不用再交了，其他的正常。