同學(xué)你好 請(qǐng)問是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人呢；

房產(chǎn)稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條和第四條，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。這意味著，個(gè)人出租寫字樓需要按照寫字樓每年租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。法規(guī) 個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條、第三條和第六條，個(gè)人出租寫字樓取得的租金收入屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得，需要繳納個(gè)人所得稅。具體計(jì)算方式為：每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為百分之二十。法規(guī) 增值稅及附加稅費(fèi)：個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。同時(shí)，還需要按照實(shí)際繳納的增值稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。但是，根據(jù)相關(guān)政策，如果月租金收入未超過(guò)一定金額（如15萬(wàn)元），可能可以免征增值稅。 城鎮(zhèn)土地使用稅：對(duì)于個(gè)人出租的住房，無(wú)論用途如何，都免征城鎮(zhèn)土地使用稅。但對(duì)于寫字樓等非住房性質(zhì)的房產(chǎn)，是否需要繳納以及繳納多少城鎮(zhèn)土地使用稅，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定來(lái)確定。 印花稅：根據(jù)印花稅法的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同需要按照租賃金額的千分之一貼花。這意味著，個(gè)人出租寫字樓時(shí)，還需要按照寫字樓每年租金收入的千分之一繳納印花稅。但是，對(duì)于個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅，寫字樓是否適用需要根據(jù)具體情況確定。 需要注意的是，以上各項(xiàng)稅款的具體計(jì)算方式和稅率可能會(huì)因地區(qū)、政策等因素而有所不同。

企業(yè)出租商用樓要交房產(chǎn)稅12%，一般納稅人增值稅9%，小規(guī)模5%；自持經(jīng)營(yíng)應(yīng)該只交房產(chǎn)稅1.2%

公寓等商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要繳增值稅，一般納稅人9%，小規(guī)模5%

這個(gè)是個(gè)人承擔(dān)的稅率，公司收到發(fā)票可以抵稅