你好；? ?根據(jù)新收入準(zhǔn)則，收入確認(rèn)和計量大致分為五步：第一步，識別與客戶訂立的合同；第二步，識別合同中的單項履約義務(wù)；第三步，確定交易價格；第四步，將交易價格分?jǐn)傊粮鲉雾椔募s義務(wù)；第五步， 履行各單項履約義務(wù)時確認(rèn)收入。其中，第一步、第二步和第五步主要與收入的確認(rèn)有關(guān)，第三步和第四步主要與收入的計量有關(guān)。

你好，同學(xué) 投入法，產(chǎn)出法 投入法用的更多

1.一次性全額收款方式：實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)（權(quán)利）之日。 2.分期收款方式：銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的,在實際付款日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。 3.銀行按揭方式：銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額,其首付款應(yīng)于實際收到日確認(rèn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)。 4.委托方式：確認(rèn)時間均為收到清單時，金額見下表： 委托方式 合同協(xié)議簽訂情況 收入金額的確認(rèn) 支付手續(xù)費 　 銷售合同或協(xié)議中約定的價款 視同買斷 企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議 銷售合同或協(xié)議中約定的價格和買斷價格中的較高者 企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂 受托方與購買方簽訂 買斷價格 基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式 企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議 銷售合同或協(xié)議中約定的價格和基價中的較高者，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除； 企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂 受托方與購買方直接簽訂銷售合同 基價加上按規(guī)定取得的分成額 包銷方式 包銷期內(nèi)可根據(jù)包銷合同的有關(guān)約定，參照上述1至3項規(guī)定確認(rèn)收入的實現(xiàn)；包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

建筑行業(yè)的收入確認(rèn)方法主要有兩種：完工百分比法和完成合同法。 1. 完工百分比法：根據(jù)項目完成的進度來確認(rèn)收入。優(yōu)點是收入分配更平滑，能較真實反映施工進度；缺點是需要準(zhǔn)確估計總成本，誤差可能導(dǎo)致收入確認(rèn)不準(zhǔn)確。 2. 完成合同法：在合同完全完成后確認(rèn)全部收入。優(yōu)點是簡單明了，避免了估計誤差；缺點是可能導(dǎo)致收入波動較大，不易反映實際業(yè)務(wù)進展。

第一步：識別與客戶訂立的合同。這一步需要確定合同是否成立以及是否獨立。合同需要滿足一定的條件，包括合同各方已批準(zhǔn)該合同并承諾將履行各自義務(wù)、合同明確了各方的權(quán)利和義務(wù)、有明確的支付條款、合同具有商業(yè)實質(zhì)、以及企業(yè)因向客戶轉(zhuǎn)讓商品或提供勞務(wù)而有權(quán)取得的對價很可能收回 。 第二步：識別合同中的單項履約義務(wù)。履約義務(wù)是指合同中企業(yè)向客戶轉(zhuǎn)讓可明確區(qū)分商品的承諾。需要識別哪些商品或服務(wù)是可明確區(qū)分的，并且是合同中單獨的履約義務(wù) 。 第三步：確定交易價格。交易價格是指企業(yè)因向客戶轉(zhuǎn)讓商品而預(yù)期有權(quán)收取的對價金額。需要考慮可變對價、合同中存在的重大融資成分、非現(xiàn)金對價以及應(yīng)付客戶對價等因素的影響，以合理確定交易價格 。 第四步：將交易價格分?jǐn)傊粮鲉雾椔募s義務(wù)。如果合同中包含多個履約義務(wù)，需要根據(jù)各項履約義務(wù)的單獨售價比例將交易價格進行分?jǐn)?。 第五步：履行各單項履約義務(wù)時確認(rèn)收入。這一步涉及判斷何時確認(rèn)收入，即在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時確認(rèn)收入。