老師，個人從古城租的商用房，成本50萬，轉(zhuǎn)租給小規(guī)模企業(yè)80萬，利潤30萬，需要繳納什么稅？
您好，如果每季度租金不超45萬，免增值稅及附加稅費；個稅如果核定經(jīng)營所得（利潤）核定1-3%。
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老師好，我公司是供水企業(yè)，屬小規(guī)模納稅人，本月收到場地租賃費12萬元，公司營業(yè)執(zhí)照上的營業(yè)范圍是城鎮(zhèn)供水，場地租賃，請問這12萬屬于營業(yè)外收入嗎？小規(guī)模營業(yè)外入季度不超過30萬需要繳納增值稅嗎？
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老師，個人從古城50萬租的商用房然后轉(zhuǎn)租出去80萬，需要繳納什么稅？
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老師，個人從古城租的商用房，成本50萬，轉(zhuǎn)租給小規(guī)模企業(yè)80萬，利潤30萬，需要繳納什么稅？
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甲公司是一家工業(yè)企業(yè)，為增值稅一般納稅人，它擁有的一庫房擬于本年7月至12月對外出租、原值1000萬元，凈值800萬元，現(xiàn)該庫房閑置。乙公司擬承租該庫房，雙方初步商定本年7月至12月租金為80萬元（含增值稅）。甲公司的會計人員發(fā)現(xiàn)，本年7月至12月的租金收入應(yīng)納房產(chǎn)稅8.81萬元（80÷（1＋99％）x12％），應(yīng)納增值稅6.61萬元（80＋（1＋9％）x9％）。于是甲公司會計人員提供以下納稅方案：甲公司與乙公司協(xié)商，將房屋的租賃業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)閭}儲業(yè)務(wù)，即由甲公司代為保管乙公司原先準(zhǔn)備承租房屋后擬存放的物品，從而將原來的租金收入轉(zhuǎn)變?yōu)閭}儲收入。上述“租賃改倉儲”的納稅籌劃方案實際上是由將房屋的使用權(quán)出租給別人使用改為仍舊自用。而《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，如果企業(yè)將房屋出租，則應(yīng)按租金收入繳納12％的房產(chǎn)稅，這叫作“從租計征”：如果房屋自己使用，則按房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值繳納房產(chǎn)稅，這叫作“從價計征”。在本例中，假設(shè)甲公司所在省份規(guī)定的減除比例為30％，則改為倉儲業(yè)務(wù)后本年7月至12月應(yīng)納房產(chǎn)稅4.2萬元（1000×（1-30％）×1.29％÷12x6），應(yīng)納增值
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甲擁有的一庫房擬于本年7月至12月對外出租、原值1000萬元，凈值800萬元，現(xiàn)該庫房閑置。乙擬承租該庫房，雙方初步商定本年7月至12月租金為80萬元（含稅）。本年7月至12月的租金收入應(yīng)納房產(chǎn)稅8.81萬元（80÷（1＋99％）x12％），應(yīng)納增值稅6.61萬元（80＋（1＋9％）x9％）。于是納稅方案：甲公司與乙公司協(xié)商，將房屋的租賃業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)閭}儲業(yè)務(wù)，即由甲公司代為保管乙公司原先準(zhǔn)備承租房屋后擬存放的物品，從而將原來的租金收入轉(zhuǎn)變?yōu)閭}儲收入。方案實際上是由將房屋的使用權(quán)出租給別人使用改為仍舊自用。如果企業(yè)將房屋出租，則應(yīng)按租金收入繳納12％的房產(chǎn)稅，這叫作“從租計征”：如果房屋自己使用，則按房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值繳納房產(chǎn)稅，這叫作“從價計征”。在本例中，假設(shè)甲公司所在省份規(guī)定的減除比例為30％，則改為倉儲業(yè)務(wù)后本年7月至12月應(yīng)納房產(chǎn)稅4.2萬元1000×（1-30％）×1.29％÷12x6），應(yīng)納增值稅4.53萬元（80÷（1＋6％）兩者相比降低了房產(chǎn)稅稅負(fù)4.61萬元，降低了增值稅稅負(fù)2.08萬，租貨改倉儲”表面上看是一項納稅籌劃方案。從防范納稅風(fēng)險的角度分析
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老師，不是按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃繳納增值稅嗎？
你好，是不動產(chǎn)經(jīng)營租賃繳納增值稅，每季度租金不超45萬不超過起征點也可以免。
這個老師是這么說的
您好，如果是個體戶租金沒季度不超45萬免增值稅及附加稅費。
老師，那這么說，增值稅肯定免了。印花稅咋交呢？
您好，一般的辦個臨時稅務(wù)登記了，個稅如果可以核定稅負(fù)很輕；一般按照不含稅租金0.1%減半征收。
老師，現(xiàn)在個稅減按80%然后乘以20%的稅率嗎？
臨時稅務(wù)登記咋辦呢？
您好，租金一般是這樣算個稅，到當(dāng)?shù)剞k稅大廳問問臨時稅務(wù)登記辦理個稅能否核定1-3%。能核定再辦理臨時稅務(wù)登記。
如果核定了的話，按照1%征收，那30萬的利潤怎么算個稅呢？就直接30萬乘0.01嗎？
您好，對的，就是這樣算30萬乘0.01，稅負(fù)很輕。
太輕了，真是個好辦法，謝謝老師
印花稅的話是按照80萬的合同*0.001算的嗎？
您好，不過看當(dāng)?shù)囟惥质欠裨试S執(zhí)行此項核定政策。
印花稅的話是按照80萬的合同*0.001算的嗎？2022年還減半征收嗎？
你好，不是。印花稅是千分之一，繼續(xù)減半。
老師，印花稅是按照轉(zhuǎn)租出去的合同金額繳納印花稅的嗎？
你好，是的，轉(zhuǎn)租行為稅按照80萬繳納印花稅；直接租的合同也要交印花稅。
好的，謝謝老師
您好不客氣應(yīng)該的。