13、A公司為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會作出決定準備外購?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價值模式進行后續(xù)計量；另外一宗土地使用權(quán)準備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權(quán)，其中準備建造A座寫字樓的土地使用權(quán)價款為10 000萬元，準備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價款為20 000萬元，預(yù)計使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權(quán)公允價值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權(quán)以投資性房地產(chǎn)計算？而計劃出租尚未出租的土地使用權(quán)為什么不屬于投資性房地產(chǎn)？

2×19年3月12日,某房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式取得一塊土地使用權(quán),以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付500萬元,并在該塊土地上自行建造兩棟辦公樓自用,發(fā)生建筑工程支出1100萬元。兩棟辦公樓已經(jīng)完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)。假定土地使用權(quán)的使用年限為50年,無凈殘值;寫字樓的使用年限為25年,預(yù)計凈殘值100萬元;都采用直接法行攤銷和計提折舊契稅的征收率為4%。請計算應(yīng)的各項稅額并寫出相關(guān)會計分錄。

2018年1月某公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，準備建造寫字樓,共支付價款4000萬元，預(yù)計使用50年，采用直線法攤銷，預(yù)計凈殘值為0。董事會作出了正式書面決議,明確表明建成后將其用于經(jīng)營出租用途。當月投入建造寫字樓工程。至2018年9月末已建造完成并達到預(yù)定可以使用狀態(tài),2018年10月1日開始對外出租，月租金為80萬元。建造實際成本為6000萬元，預(yù)計使用年限為30年,分別采用直線法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法計提折舊,凈殘值為0。計算出租房地產(chǎn)計提的折舊或攤銷金額。

2.2018年1月某公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，準備建造寫字樓,共支付價款4000萬元，預(yù)計使用50年，采用直線法攤銷，預(yù)計凈殘值為0。董事會作出了正式書面決議,明確表明建成后將其用于經(jīng)營出租用途。當月投入建造寫字樓工程。至2018年9月末已建造完成并達到預(yù)定可以使用狀態(tài),2018年10月1日開始對外出租，月租金為80萬元。建造實際成本為6000萬元，預(yù)計使用年限為30年,采用直線法計提折舊,凈殘值為0。計算出租房地產(chǎn)計提的折舊或攤銷金額。

2.2018年1月某公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，準備建造寫字樓,共支付價款4000萬元，預(yù)計使用50年，采用直線法攤銷，預(yù)計凈殘值為0。董事會作出了正式書面決議,明確表明建成后將其用于經(jīng)營出租用途。當月投入建造寫字樓工程。至2018年9月末已建造完成并達到預(yù)定可以使用狀態(tài),2018年10月1日開始對外出租，月租金為80萬元。建造實際成本為6000萬元，預(yù)計使用年限為30年,采用直線法計提折舊,凈殘值為0。計算出租房地產(chǎn)計提的折舊或攤銷金額。