Q
2018年1月某公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，準(zhǔn)備建造寫字樓,共支付價款4000萬元，預(yù)計(jì)使用50年，采用直線法攤銷，預(yù)計(jì)凈殘值為0。董事會作出了正式書面決議,明確表明建成后將其用于經(jīng)營出租用途。當(dāng)月投入建造寫字樓工程。至2018年9月末已建造完成并達(dá)到預(yù)定可以使用狀態(tài),2018年10月1日開始對外出租，月租金為80萬元。建造實(shí)際成本為6000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為30年,采用直線法計(jì)提折舊,凈殘值為0。計(jì)算出租房地產(chǎn)計(jì)提的折舊或攤銷金額。
2022-06-08 21:13
2022-06-08 21:18
你好 這實(shí)際上一種投資性房地產(chǎn)，因?yàn)榻r已明確用途是為了出租。 每年租金=6000/30=200萬元。 2018年10-12月，共一個季度，所以應(yīng)計(jì)提折舊為50萬元。 借：其他業(yè)務(wù)成本 50 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 50 有問題可以再問。如已解決，歡迎五星評價
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你好，我想知道有關(guān)出租房地產(chǎn)計(jì)提的折舊或攤銷金額具體的計(jì)算過程，
好的 每月攤銷金額=原值6000*（1-凈殘值率0%）/30*12=63000/360=16.67萬元
每年的租金不是80萬嗎，為什么變成了200萬，而且不同考慮土地的折舊或攤銷嗎
? ?你好，是房屋的折舊每年200萬，每月16.67萬元。 ? ?是的，還有一項(xiàng)土地是4000萬元，可用50年，每年攤銷4000/50=80萬元
所以到2018年年底，出租房地產(chǎn)計(jì)提的折舊或攤銷的金額到底是多少呢
2018年10-12月，出租房地產(chǎn)中折舊額為50萬元，無形資產(chǎn)攤銷額為20萬元，合計(jì)為70萬元。
?因?yàn)榉慨a(chǎn)是2018年10月才開始出租的，所以答案為是70萬元。
好的謝謝
客氣了，應(yīng)該的，有問題可以再問。
無形資產(chǎn)不是從一月份開始攤銷的嗎
是的，但是題目問的出租房地產(chǎn)攤銷的成本。1-9月并未出租。