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老師,物業(yè)采取酬金制,請問法定稅費屬于物業(yè)的成本支出嗎?請問有相關條例說明嗎

2022-05-13 10:56
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2022-05-13 10:59

同學你好 這個是屬于的

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快賬用戶8936 追問 2022-05-13 11:01

請問有相關條例明文說明嗎?

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齊紅老師 解答 2022-05-13 11:07

同學你好 ?包干制就是由業(yè)主向物業(yè)服務公司支付固定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損都是由物業(yè)服務公司享有或者承擔,真正的是“自負盈虧”。 ? ??????? 酬金制就是物業(yè)服務公司在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結余或者不足則是由業(yè)主享有或者承擔。 ? ??????? 一般情況下,實行物業(yè)服務費用包干制的,物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務公司的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的,預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務公司的酬金。 ? ??????? 具體來說,物業(yè)服務公司的成本包括了物業(yè)人員的工資和福利費用、社區(qū)公共設施設備的運維費用、社區(qū)能耗費用,還有業(yè)務分包費用。 在營業(yè)成本方面,包括了直接人工成本,比如物業(yè)服務公司直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等,還有直接材料成本,比如企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等。另外還有間接成本,主要是物業(yè)服務公司的管理人員的工資、獎金、職工福利費、固定資產(chǎn)折舊費、修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產(chǎn)保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等。 ? ??????? 物業(yè)服務活動中形成的成本,是物業(yè)服務公司行政管理部門為管理和組織物業(yè)管理服務活動而發(fā)生的各項費用,包括公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、綠化費、稅金、土地使用費、土地損失補償費、技術轉讓費、技術開發(fā)費、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費攤銷、業(yè)務招待費、壞賬損失、存貨盤虧、毀損和報廢損失以及其他管理費用等。除此之外,還有財務成本,物業(yè)服務公司為了籌措資金而發(fā)生的各項成本,比如利息凈支出、匯兌凈損失、金融機構手續(xù)費、公司籌資發(fā)生的其他財務費用。 ? ??????? 物業(yè)服務公司不管是通過包干制還是酬金制方式獲取收入,物業(yè)公司成本都包括了以上提到的這些,人工成本、直接材料成本、間接成本、物業(yè)服務成本、財務成本等等。

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快賬用戶8936 追問 2022-05-13 11:12

請問這個文件相關的條文文件號有嗎?我們要做輔助材料?

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快賬用戶8936 追問 2022-05-13 11:22

但是我細看這個文件,酬金制沒寫法定稅收屬物業(yè)成本支出哦

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齊紅老師 解答 2022-05-13 11:23

同學你好 這個是沒有 你看下上面的吧

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快賬用戶8936 追問 2022-05-13 11:24

那酬金制是不含法定稅收了,是嗎

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齊紅老師 解答 2022-05-13 11:32

同學你好 ?酬金制就是物業(yè)服務公司在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結余或者不足則是由業(yè)主享有或者承擔。

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快賬用戶8936 追問 2022-05-13 11:33

那這段話的意思就是成本支出不含法定稅費是嗎?

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齊紅老師 解答 2022-05-13 11:45

對的 是這個意思 可以這樣理解

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同學你好 這個是屬于的
2022-05-13
你好,這個是屬于成本支出的, https://www.shui5.cn/article/a3/134802.html 看下上面的鏈接,里面有詳細解釋!
2022-05-13
你好 所有的 費用加成本
2021-05-17
您好,這個是屬于,比如說,我們每年集體的費用是100萬,同時確認的了資本公積,后期支付的時候,發(fā)現(xiàn)是120,超過計提了,差額直接計入資本公積
2023-08-18
借投資性房地產(chǎn)-在建54100 貸原材料10000 生產(chǎn)成本輔助生產(chǎn)成本14660 應付職工薪酬應付工資26000 -應付福利費3640
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