請(qǐng)問個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓，沒有實(shí)繳，有房產(chǎn)（占比高）這個(gè)個(gè)稅計(jì)稅基數(shù)怎么算的，有規(guī)定是協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格低的話，會(huì)根據(jù)所有者權(quán)益*轉(zhuǎn)股比例-股權(quán)原值-合計(jì)費(fèi)用來算，還有一個(gè)是所有者權(quán)益*轉(zhuǎn)股比例+公司房產(chǎn)增值，是哪個(gè)啊

請(qǐng)問如果協(xié)議價(jià)格定了1元，房產(chǎn)占比資產(chǎn)超過20%，稅務(wù)會(huì)給核定收入計(jì)稅，那核定完股權(quán)原值是核定的數(shù)還是轉(zhuǎn)讓協(xié)議的1元？

上海股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱上海公司)2×19年至2×22年長(zhǎng)期股權(quán)投資業(yè)務(wù)的有關(guān)資料如下：1.2X19年12月1日,上海公司與廣中股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱廣中公司)簽訂股權(quán)協(xié)議。該股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)定：上海公司收購廣中公司股份總額的30%，收購價(jià)格為250萬元。收購價(jià)款于協(xié)議生效后以銀行存款支付。該股權(quán)協(xié)議生效日為2×19年12月31日。該股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議于2x19年12月20日分別經(jīng)上海公司和廣中公司臨時(shí)股東大會(huì)審議通過,并依法報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。2.2×20年1月1日，廣中公司股東權(quán)益總額的賬面價(jià)值為900萬元，其中股本為400萬元，資本公積為160萬元，其他綜合收益40萬元，未分配利潤(rùn)為300萬元（均為2×19年度實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)）；廣中公司經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值900萬元。股東權(quán)益總額的賬面價(jià)值與其可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值的差額，經(jīng)評(píng)估認(rèn)定為生產(chǎn)用設(shè)備賬面價(jià)值與其公允價(jià)值的差額，該生產(chǎn)用設(shè)備的預(yù)計(jì)尚可使用壽命為10年，凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。3.2x20年1月1日,上海公司以銀行存款支付收購股權(quán)價(jià)款250萬元,并辦理了相關(guān)的股權(quán)劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

上海股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱上海公司)2×19年至2×22年長(zhǎng)期股權(quán)投資業(yè)務(wù)的有關(guān)資料如下：1.2X19年12月1日,上海公司與廣中股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱廣中公司)簽訂股權(quán)協(xié)議。該股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)定：上海公司收購廣中公司股份總額的30%，收購價(jià)格為250萬元。收購價(jià)款于協(xié)議生效后以銀行存款支付。該股權(quán)協(xié)議生效日為2×19年12月31日。該股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議于2x19年12月20日分別經(jīng)上海公司和廣中公司臨時(shí)股東大會(huì)審議通過,并依法報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。2.2×20年1月1日，廣中公司股東權(quán)益總額的賬面價(jià)值為900萬元，其中股本為400萬元，資本公積為160萬元，其他綜合收益40萬元，未分配利潤(rùn)為300萬元（均為2×19年度實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)）；廣中公司經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值900萬元。股東權(quán)益總額的賬面價(jià)值與其可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值的差額，經(jīng)評(píng)估認(rèn)定為生產(chǎn)用設(shè)備賬面價(jià)值與其公允價(jià)值的差額，該生產(chǎn)用設(shè)備的預(yù)計(jì)尚可使用壽命為10年，凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。3.2x20年1月1日,上海公司以銀行存款支付收購股權(quán)價(jià)款250萬元,并辦理了相關(guān)的股權(quán)劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

公司12月份簽了關(guān)于污水特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定定價(jià)格2億元，分兩次付款，12月份收到第一筆款1億元，并開具了1億元的發(fā)票，請(qǐng)問12月份怎么做相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄？主要是其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)該怎么做？要考慮增值稅與所得稅，增值稅可以按1億的交，但所得稅需要按2億來交。