2.海峰房地產(chǎn)企業(yè)（一般納稅人）自行 開(kāi)發(fā)了房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工許可證注明的開(kāi) 工日期是2015年1月10日，2016年2月1 日開(kāi)始預(yù)售房地產(chǎn)，至2016年4月30日共 取得預(yù)收款5250萬(wàn)元,已按照營(yíng)業(yè)稅規(guī) 定申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅。A房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)上 述預(yù)收款開(kāi)具收據(jù)，未開(kāi)具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票。 該企業(yè)2016年6月又收到預(yù)收款5250萬(wàn) 元。2016年6月共開(kāi)具了增值稅普通發(fā) 票10500萬(wàn)元（含2016年4月30日前取 得的未開(kāi)票預(yù)收款5250萬(wàn)元，和2016年 6月收到的5250萬(wàn)元),同時(shí)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移手續(xù)。 2016年6月還取得了建筑服務(wù)增值 稅專用發(fā)票價(jià)稅合計(jì)1110萬(wàn)元（其中:注 明的增值稅稅額為110萬(wàn)元)。經(jīng)計(jì)算,本 期允許扣除的土地價(jià)款為1500萬(wàn)。 要求分別選擇一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易 計(jì)稅方法計(jì)算該企業(yè)在7月申報(bào)期應(yīng)申報(bào)

2020年4月稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清算，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的資料如下(1)2018年6月以10000萬(wàn)元購(gòu)得一宗土地使用權(quán)，并繳納契(2)自2018年7月起,對(duì)受讓土地進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，發(fā)生開(kāi)發(fā)成本管理費(fèi)用 400 萬(wàn)元, 銷售費(fèi)用 600 萬(wàn)元,銀行貸款憑證顯示利息支出900萬(wàn)元，允許扣除的有關(guān)稅金及附加450萬(wàn)元。(3)2020年3月該項(xiàng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)全部銷售共計(jì)取得不含稅收入AC其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為 5% 不考慮土地價(jià)款銷售額的因素；該項(xiàng)目未預(yù)繳土地增值稅。土地增值稅稅率表求，據(jù)上述資料，按照下列序號(hào)回答問(wèn)題： (1)計(jì)算取得土地使用權(quán)時(shí)需要繳納的契稅(3分)(2)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的土地使用權(quán)金額（3分) (3)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（3分) (4)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)（4分) (5)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)的增值率(3分)(6)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)應(yīng)繳納的土地增值稅。(4分)

2019年10月某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售其新建商品房一幢,取得不含稅銷售收入9000萬(wàn)元,已知該公司取得土地使用權(quán)所支付的金額及開(kāi)發(fā)成本合計(jì)為4000萬(wàn)元,該公司沒(méi)有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息,該商品房所在地的省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%,銷售商品房繳納有關(guān)稅金54萬(wàn)元(不含增值稅和印花稅)。該公司銷售商品房應(yīng)繳納的土地增值稅為( )萬(wàn)元。

2019年10月某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售其新建商品房一幢,取得不含稅銷售收入9000萬(wàn)元,已知該公司取得土地使用權(quán)所支付的金額及開(kāi)發(fā)成本合計(jì)為4000萬(wàn)元,該公司沒(méi)有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息,該商品房所在地的省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%,銷售商品房繳納有關(guān)稅金54萬(wàn)元(不含增值稅和印花稅)。計(jì)算該公司銷售商品房應(yīng)繳納的土地增值稅。

天湖房地產(chǎn)公司7月份銷售A項(xiàng)目，取得普通住電預(yù)收款8720萬(wàn)元，開(kāi)工許可證在“營(yíng)改增”后取得，適用增值稅一般計(jì)稅方法，本省規(guī)定的土地增值稅預(yù)征率為2%。會(huì)計(jì)分錄和計(jì)算