房產(chǎn)稅的增值稅的計稅依據(jù)是按銷售收入計算，土地增值稅是按收入-減去扣除項目按4級累計稅率計算

增值稅和土地增值稅是兩種不同的稅種，它們在房地產(chǎn)企業(yè)中有著不同的作用和計算方式。 增值稅： 增值稅是一種流轉(zhuǎn)稅，是指在商品流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的稅。在房地產(chǎn)企業(yè)中，增值稅主要針對房地產(chǎn)銷售和提供勞務(wù)服務(wù)產(chǎn)生的增值額進行征收。 增值稅的計算公式為：應(yīng)納稅額 = 銷項稅額 - 進項稅額 其中，銷項稅額是指企業(yè)銷售商品或提供勞務(wù)服務(wù)時收取的增值稅額；進項稅額是指企業(yè)購買商品或接受勞務(wù)服務(wù)時支付的增值稅額。 土地增值稅： 土地增值稅是一種財產(chǎn)稅，是指在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物時，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)而征收的稅。 土地增值稅的計算公式為：應(yīng)納稅額 = 增值額 × 適用稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數(shù) 其中，增值額是指轉(zhuǎn)讓收入減去扣除項目金額后的余額；適用稅率和速算扣除系數(shù)根據(jù)不同的增值額區(qū)間而有所不同。 在房地產(chǎn)企業(yè)中，土地增值稅主要針對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的增值額進行征收。與增值稅不同，土地增值稅是對財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益進行征稅，而不是對商品流轉(zhuǎn)過程中的增值額進行征稅。 需要注意的是，具體的計算方法和稅率可能會因地區(qū)和行業(yè)的不同而有所差異。

1、土地增值稅:銷售房產(chǎn)時形成的土地增值繳納稅費 2、契稅:購買房產(chǎn)時，產(chǎn)權(quán)，購入土地，產(chǎn)權(quán) 3、房產(chǎn)稅:企業(yè)自有房產(chǎn),按原值70%,按季繳納 如果是自有房產(chǎn)出租，按租金交

1、概念不同 土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈予方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。 2、征稅范圍不同 增值稅征稅范圍包括貨物的生產(chǎn)、批發(fā)、零售和進口4個環(huán)節(jié)。此外，加工和修理修配勞務(wù)也屬于增值稅的征稅范圍。土地增值稅的征稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。 3、扣除項目和計稅方法不同 增值稅的應(yīng)納稅額是當(dāng)期銷項稅額減去當(dāng)期進項稅額的余額，實行的是稅款抵扣制。同時規(guī)定了準予抵扣的進項稅額限于從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票和從海關(guān)取得的完稅憑證上注明的增值稅額。購進免稅農(nóng)產(chǎn)品準予抵扣的進項稅額，按照買價和規(guī)定的扣除率計算。 土地增值稅是要先根據(jù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入總額與扣除項目金額計算出增值額，然后計算增值額占扣除項目金額的比例，即增值率，再依據(jù)增值率對照適用稅率計算應(yīng)納稅額。

你好 1.土地增值稅指的是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，用來轉(zhuǎn)讓所取得的收入其中包括貨幣收入、實物收入和其他收入減掉法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承和贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。 土地增值稅實際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人，有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當(dāng)前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征。 2.增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。