同學你好 這個可以的

如果房屋沒有登記，則銀行不可以行使抵押權。 如果房屋已經(jīng)登記了，銀行可以行使抵押權。 依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百八十七條規(guī)定：以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立

1.動產(chǎn)抵押未登記：抵押權不能對抗善意第三人，正常經(jīng)營活動中已支付合理價款的買受人可以取得抵押物的所有權。例如，A 企業(yè)將動產(chǎn)抵押給 B 但未登記，之后 A 企業(yè)將該動產(chǎn)在正常經(jīng)營中賣給了不知情且支付合理價款的 C，C 可以取得該動產(chǎn)所有權，B 不能以抵押權對抗 C。 2.動產(chǎn)抵押已登記：抵押權可以對抗善意第三人，但不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款的買受人。比如，A 企業(yè)將動產(chǎn)抵押給 B 并登記，D 知曉該抵押情況仍與 A 進行交易，B 可以對抗 D。但如果是正常經(jīng)營中的買受人 E 支付合理價款購買，B 不能對抗 E。 3.動產(chǎn)抵押約定不得轉讓，但未將不得轉讓登記：約定不得轉讓不能對抗善意第三人。假設 A 企業(yè)與 B 約定動產(chǎn)不得轉讓但未登記，C 不知情并與 A 交易，該轉讓有效，B 不能以約定對抗 C。 4.動產(chǎn)抵押約定不得轉讓，并將不得轉讓登記：約定不得轉讓可以對抗所有人。例如，A 企業(yè)與 B 約定且登記動產(chǎn)不得轉讓，之后 A 轉讓給任何人，B 都可以依據(jù)約定主張轉讓無效。 5.不動產(chǎn)抵押未登記：抵押權未設立，不產(chǎn)生抵押權的效力。比如，A 以不動產(chǎn)向 B 抵押但未登記，B 不享有抵押權。 6.不動產(chǎn)抵押已登記：抵押權設立，具有對抗效力。例如，A 將不動產(chǎn)抵押給 B 并辦理登記，其他人主張權利時，B 可依據(jù)抵押權對抗。 7.不動產(chǎn)抵押約定不得轉讓，但未將不得轉讓登記：不產(chǎn)生對抗第三人的效力。假設 A 與 B 約定不動產(chǎn)不得轉讓但未登記，C 不知情并與 A 交易，該轉讓有效，B 不能以約定對抗 C。 8.不動產(chǎn)抵押約定不得轉讓，并將不得轉讓登記：約定不得轉讓可以對抗所有人。比如，A 與 B 約定且登記不動產(chǎn)不得轉讓，之后 A 轉讓給任何人，B 都可以依據(jù)約定主張轉讓無效。

如果說你這個不動產(chǎn)沒有登記的話，是不能對抗善意第三人的。

不動產(chǎn)抵押必須登記,否則抵押權無效,而動產(chǎn)抵押是以合同為生效要件,《民法典》第四百零三條規(guī)定:“以動產(chǎn)抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。 依據(jù)《民法典擔保編》的規(guī)定,約定抵押財產(chǎn)禁止轉讓,但未將約定登記的,抵押人違反約定轉讓抵押財產(chǎn),轉讓財產(chǎn)行為一般有效。