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這句話的意思是：在改制重組過(guò)程中，當(dāng)單位或個(gè)人以房地產(chǎn)作為代價(jià)入股進(jìn)行投資時(shí)，如果被投資的企業(yè)不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，那么對(duì)于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到該被投資企業(yè)的這一行為，暫時(shí)不征收土地增值稅。例如，個(gè)人 A 在企業(yè)改制重組時(shí)，將其擁有的一處房地產(chǎn)作價(jià)入股投資到非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) B 中，此時(shí)，按照上述政策，A 不需要就該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移行為繳納土地增值稅。需要注意的是，這里有幾個(gè)要點(diǎn)： 1.發(fā)生的場(chǎng)景是改制重組時(shí)； 2.以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資； 3.被投資的企業(yè)不能是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)； 4.只是暫不征收，并非永遠(yuǎn)不征。當(dāng)被投資企業(yè)再次轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)時(shí)，可能需要繳納土地增值稅。此外，要享受該政策，通常還需滿足相關(guān)規(guī)定的其他條件，并按規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù)。具體的政策細(xì)節(jié)和辦理流程可以參考財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布的相關(guān)公告，或者向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢。根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局2023年第51號(hào)公告，該政策執(zhí)行至2027年12月31日。以下是公告中的相關(guān)內(nèi)容：四、單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資，對(duì)其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征收土地增值稅。五、上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的情形。六、改制重組后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并申報(bào)繳納土地增值稅時(shí)，對(duì)“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，按照改制重組前取得該宗國(guó)有土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用確定；經(jīng)批準(zhǔn)以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資入股的，為作價(jià)入股時(shí)縣級(jí)及以上自然資源部門(mén)批準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)格。按購(gòu)房發(fā)票確定扣除項(xiàng)目金額的，按照改制重組前購(gòu)房發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至本次轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，購(gòu)買(mǎi)年度是指購(gòu)房發(fā)票所載日期的當(dāng)年。七、納稅人享受上述稅收政策，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定辦理。八、本公告所稱不改變?cè)髽I(yè)投資主體、投資主體相同，是指企業(yè)改制重組前后出資人不發(fā)生變動(dòng)，出資人的出資比例可以發(fā)生變動(dòng)；投資主體存續(xù)，是指原企業(yè)出資人必須存在于改制重組后的企業(yè)，出資人的出資比例可以發(fā)生變動(dòng)。九、本公告執(zhí)行至2027年12月31日。

2024-07-24