請(qǐng)問香港某公司將2013-7月購進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)租賃給一家房地產(chǎn)公司為什么是按9%的稅率計(jì)算增值稅呢

【案例】紅日公司為增值稅一般納稅人，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)適用的增值稅稅率為9%。2018年6月初計(jì)劃購入某棟寫字樓出租給乙公司，租賃期為4年。紅日公司寫字樓取得時(shí)成本2880萬元(不含稅)，投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行計(jì)量，已提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊142萬元，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備78萬元。2018年5月30日，乙公司因無力繼續(xù)承租而提出將于2018年6月30日終止租賃協(xié)議。2018年7月1日，紅日公司將該棟寫字樓出售給C公司，出售所得價(jià)款2800萬元（不含稅價(jià),適用9%的增值稅稅率），以轉(zhuǎn)賬支票支付其他費(fèi)用20萬元。假定不考慮除增值稅外的其他稅費(fèi)。作出紅日公司的賬務(wù)處理。

【案例】紅日公司為增值稅一般納稅人，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)適用的增值稅稅率為9%。2018年6月初計(jì)劃購入某棟寫字樓出租給乙公司，租賃期為4年。紅日公司寫字樓取得時(shí)成本2880萬元(不含稅)，投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行計(jì)量，已提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊142萬元，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備78萬元。2018年5月30日，乙公司因無力繼續(xù)承租而提出將于2018年6月30日終止租賃協(xié)議。2018年7月1日，紅日公司將該棟寫字樓出售給C公司，出售所得價(jià)款2800萬元（不含稅價(jià),適用9%的增值稅稅率），以轉(zhuǎn)賬支票支付其他費(fèi)用20萬元。假定不考慮除增值稅外的其他稅費(fèi)。作出紅日公司的賬務(wù)處理。

某公司2019年購進(jìn)一處房產(chǎn)，2020年5月1日用于對(duì)外出租，當(dāng)年取得租金收入60萬元(不含增值稅)。該房產(chǎn)原值為3000萬元，當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算房余值的減除比例為30%，該公司2020年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為() 為什么算出租前是用的月份是4個(gè)月?

房地產(chǎn)開發(fā)公司講開發(fā)的一棟商品房出租給甲企業(yè)，房屋總成本720萬元，租賃期限為5年，每月租金3萬元（不含稅），出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率為11%，增值稅稅額3300元。租賃期間按月進(jìn)行出租房攤銷，該商品房預(yù)計(jì)使用年限40年，無殘值。5年后租賃到期，TA公司將該棟商品房改變用途，出售給丁公司，雙方協(xié)議作價(jià)（不含稅）為800萬，增值稅稅額88萬元，款項(xiàng)已經(jīng)存入銀行。要求：對(duì)TA公司相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行賬務(wù)處理。