老師，土地增值稅怎么計(jì)算？

2021-03-28 13:23

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

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2021-03-28 13:49

你好需要計(jì)算做好了發(fā)給你

齊紅老師解答 2021-03-28 14:21

房屋重置成本是12000*70%=8400 繳納附加稅的匯泉是10000*5%*12%=60

齊紅老師解答 2021-03-28 14:22

扣除項(xiàng)目合計(jì)是115+8400+60=8575 增值額是10000-8572=1428

齊紅老師解答 2021-03-28 14:27

增值率額的計(jì)算是 1425/8575*100%=16.60% 繳納增值稅是1425*30%=

快賬用戶5817 追問 2021-03-28 15:12

沒有正確答案

齊紅老師解答 2021-03-28 15:26

你先看看這個(gè)計(jì)算過程

快賬用戶5817 追問 2021-03-28 23:01

不對(duì)著，跟書中解答的不一樣

快賬用戶5817 追問 2021-03-28 23:02

繳納附加稅的匯泉是10000*5%*12%=60這個(gè)是什么意思？

齊紅老師解答 2021-03-29 06:14

這個(gè)出售房屋繳納的附加稅的計(jì)算

快賬用戶5817 追問 2021-03-29 07:07

書中解答:120000*70%=8400

快賬用戶5817 追問 2021-03-29 07:09

增值額是:10000-8400-115=1485

齊紅老師解答 2021-03-29 07:27

題目這個(gè)附加稅包含著相關(guān)稅費(fèi)里了這個(gè)意思

你好需要計(jì)算做好了發(fā)給你

2021-03-28

你好，土地增值稅是計(jì)算你出售的增值額來確定稅率的

2024-12-11

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目： (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額; (2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用; (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格; (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; (5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡便算法：計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下： (一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% (二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

2022-05-19

土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法： 1.分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計(jì)算法計(jì)算過程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計(jì)算過程。 2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下： (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的：土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的：土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的：土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的：土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計(jì)算程序 1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再確定扣除項(xiàng)目金額。評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率 2.計(jì)算增值額。增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額 3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算

2023-07-18

學(xué)員你好，土地增值稅應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

2022-08-31

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