老師您好，現(xiàn)在有三家公司，A公司為廠房出租方，B公司為廠房中標方（也是C公司的股東），C公司為廠房使用方。情況如下，A公司廠房以招標形式進行招租，C公司需要租用廠房，但是C公司沒有資質(zhì)進行招標，所以B公司去投標，并且中標。廠房租給了B公司，但實際使用公司為C公司，押金、房租也是C公司直接轉(zhuǎn)到A公司賬戶的，現(xiàn)在已經(jīng)付了6月份房租了，但是發(fā)票一直沒有開C公司，A公司說，是B公司中標的，只能給B公司開具5%的增值稅專用發(fā)票。但是房租全部都是C公司支付的，這種情況下，C公司想要取得增值稅專用發(fā)票應(yīng)該怎么處理？

A公司為租賃公司，2020年向B公司承租房廠（為2016年4月30日以前的房廠），B公司按簡易計稅，向A公司開具5%的增值稅普通發(fā)票。 A公司將房廠出租給C公司，那么A公司也是按簡易計稅嗎，按5%的稅率開給C公司嗎？

A公司自有廠房（房產(chǎn)證登記日期為2020.5月份）其中一部分出租給了B公司，A公司給B公司開具房屋租賃發(fā)票時，稅率是按照多少開具？

【例8-4】2018年5月，A公司與B公司的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房原價為30000000元，已計提折舊10000000元I為了提高廠房的租金收入，A公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建，并與C公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將該廠房出租給C公司。2018年5月31日，與B公司的租賃合同到期，該廠房隨即進入改擴建工程。2018年12月31日，該廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出1000000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給C公司。假定A公司采用成本計量模式。

【例8-4】2018年5月，A公司與B公司的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房原價為30000000元，已計提折舊10000000元I為了提高廠房的租金收入，A公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建，并與C公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將該廠房出租給C公司。2018年5月31日，與B公司的租賃合同到期，該廠房隨即進入改擴建工程。2018年12月31日，該廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出1000000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給C公司。假定A公司采用成本計量模式。根據(jù)上述所說編制會計分錄