請(qǐng)問計(jì)算房地產(chǎn)的增值稅稅負(fù)，當(dāng)期應(yīng)納增值稅計(jì)算是這樣的嗎=（含稅銷售額－土地成本）/1.09×0.09-進(jìn)項(xiàng)稅額

　1、取得土地是時(shí)，按土地出讓金作賬， 　　借：開發(fā)成本-土地成本 　　　　貸：銀行存款 　　2、 收到預(yù)收款時(shí)，計(jì)算預(yù)交增值稅額=預(yù)收款/1.09*3%，作賬， 　　借：銀行存款 　　　　貸：預(yù)收賬款 　　同時(shí) 　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)交增值稅 　　　　貸：銀行存款 　　3、確認(rèn)收入時(shí)， 　　借：預(yù)收賬款 　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額 　　同時(shí)按地價(jià)*已售面積/開發(fā)面積/1.09*0.09作賬， 　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額抵減 　　　　貸：開發(fā)成本-土地成本 　　4、申報(bào)時(shí)，按計(jì)算出的應(yīng)納稅額作賬， 　　 老師上面分錄里指的：按地價(jià)*已售面積/開發(fā)面積/1.09*0.09作賬里的已售面積是預(yù)測(cè)面積還是實(shí)測(cè)面積，開發(fā)面積指的是可售面積還是整個(gè)項(xiàng)目含地下室及公用、物業(yè)用房等面積，請(qǐng)老師指導(dǎo)謝謝

請(qǐng)問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地增值稅清算時(shí)銷售的房產(chǎn)收入都享受加計(jì)扣除土地和開發(fā)成本合計(jì)金額的20%嗎？

請(qǐng)問老師，土地增值稅清算中增值額的計(jì)算公式？、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。，請(qǐng)問這個(gè)收入是否包含增值稅？

甲房地產(chǎn)公司為取得土地使用權(quán)支付金額1200萬元房地產(chǎn)開發(fā)成本1500萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用中按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒌睦⒅С鰹?50萬元不超過商業(yè)銀行同期同類貸款利率。銷售取得8000萬元，銷售過程中的相關(guān)稅金160萬元，當(dāng)?shù)卣_發(fā)扣除比5%，從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人加計(jì)扣除比例20%（1）計(jì)算土地稅增值額（2）土地增值稅的增值率（3應(yīng)繳納的土地增值稅）