同學(xué)你好 預(yù)繳的話 一般納稅人，老項(xiàng)目和新項(xiàng)目都是預(yù)繳3% 區(qū)別是銷售額除以（1%2B9%）還是（1%2B5%）

同學(xué)你好 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地增值稅的允許扣除項(xiàng)目上存在顯著的區(qū)別。 對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，土地增值稅的扣除項(xiàng)目主要包括： 1.取得土地使用權(quán)所支付的金額，這包括地價(jià)和獲取時(shí)按國(guó)家規(guī)定繳納的費(fèi)用（如契稅）。 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本，這適用于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，包括利息（不包括加息、罰息）以及一定比例的（一）和（二）之和。 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，這包括城建稅、兩個(gè)附加、印花稅（但不包括房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房的印花稅）。 5.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目，這包括（一）和（二）之和的20%。 6.舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，這適用于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 而對(duì)于非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其可扣除的項(xiàng)目相對(duì)較少，不能享受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專享的20%的加計(jì)扣除。 總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因?yàn)樯婕暗礁嗟拈_發(fā)和建設(shè)過程，所以在土地增值稅的扣除項(xiàng)目上相對(duì)更多，而非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則因?yàn)椴簧婕斑@些過程，所以其可扣除的項(xiàng)目相對(duì)較少。

同學(xué)你好 分錄沒有區(qū)別 就是老項(xiàng)目是簡(jiǎn)易計(jì)稅的

你好，房地產(chǎn)開發(fā)公司，小規(guī)模納稅人，增值稅稅率，老項(xiàng)目和新項(xiàng)目都是5%

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在異地項(xiàng)目賣房時(shí)需要繳納增值稅和企業(yè)所得稅。 1. 增值稅方面，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在異地項(xiàng)目銷售房屋時(shí)需要按照銷售額的5.6%征收增值稅。同時(shí)，如果該房屋為在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)再出售的，還需要按照規(guī)定的程序辦理免征增值稅手續(xù)。 2. 企業(yè)所得稅方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在異地項(xiàng)目銷售房屋獲得的收入應(yīng)納稅款為收入總額減去相關(guān)成本和費(fèi)用后的凈利潤(rùn)。按照國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，企業(yè)所得稅稅率為25%。 需要注意的是，不同地區(qū)的稅收政策可能有所不同，企業(yè)在繳納稅款時(shí)應(yīng)遵守當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定并及時(shí)足額繳納稅款，避免因稅務(wù)問題而產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。