老師，我就是有點不太理解源泉扣繳，我看網(wǎng)上有的是繳納個稅20%，我有點分不清了，哪種情況是源泉扣繳10%，哪種情況繳納個稅20%？

是這樣的，我們公司本身也是外資，現(xiàn)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓給外籍人員，還要源泉扣繳嗎？

正常的稅率是20%，現(xiàn)在都是按照優(yōu)惠稅率10%計算。

你是外資企業(yè)，轉(zhuǎn)給外面的人，那為什么是由你國內(nèi)來進行處理呢。

你的意思就是有一部分股東是外資對吧，還是要代扣的。

是對境外投資者的優(yōu)惠稅率是10%？

公司本身是香港企業(yè)投資的，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)讓給外籍個人，這個也是按照10%繳納企業(yè)所得稅嗎？

公司注冊在境內(nèi)，到股權(quán)是香港企業(yè)

是的，你這個源泉扣繳這個是屬于這個境外所的，但是屬于和這個境內(nèi)相關(guān)的境外所得，按照10%

好的老師，這個問題我明白了，謝謝。還有一個問題，上午請教過您，我還是不太明白，公司名下有房產(chǎn)，現(xiàn)在做股權(quán)轉(zhuǎn)讓，隨之轉(zhuǎn)讓房子的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)的初始成本是4.7萬，轉(zhuǎn)讓時的價格是怎么確定的？是按歷史成本確定還是必須走第三方評估？

價格就按照你們自己約定的價格呀，那么你們這個約定一下這個股權(quán)占多少？土地占多少？

那我們按照市場價格定價還是以歷史成本定價？老板的意思是在合理合法的基礎(chǔ)上盡量節(jié)稅。

那如果說你要盡量節(jié)稅的話，那么，最好的辦法肯定是你們自行協(xié)商出一個轉(zhuǎn)讓架構(gòu)，而不是說來評估的話，都是按照現(xiàn)在的一個市場價值來評估。

現(xiàn)在就是不知道怎么樣的轉(zhuǎn)讓架構(gòu)是可以合理合法節(jié)稅的，老師您列舉一下

就比方說你們約定了一千萬買這個股權(quán)和這個土地對吧，那么你可以分攤壓著一千萬里面，比方說500萬是購買了股權(quán)，500萬是購買的土地。

不好意思太晚了，打擾您休息了，明天我在請教您，謝謝！

好的，那你有問題再問。

再請問您：入資額是130萬，現(xiàn)在因虧損120萬轉(zhuǎn)讓股權(quán)出去可以嗎？

可以的，這個根據(jù)你實際情況來，如果企業(yè)經(jīng)營不善，折價銷售是正常的

原入資是130萬美元，現(xiàn)在以100萬美元轉(zhuǎn)讓可以嗎？

是的，如果你企業(yè)經(jīng)營虧損，這樣折價轉(zhuǎn)是合理的

好的老師，謝謝您，我現(xiàn)在沒有解決問題只有土地增值稅了，第三方評估的價格太高了