楊東帆看上一間100平米位于大連某區(qū)的某大廈六樓，屋主可租可售。租的話房租每月3000元，押金為一個(gè)月（房租）；買的話總價(jià)125萬元，可獲得100萬元利率6%的貸款，首付款25萬元。假設(shè)押金與首付的機(jī)會(huì)成本均為3%，維修成本5000元，且每年增加1000元，月租金每年增加500元。楊東帆獲得的貸款期限是20年，打算在這住五年。用凈現(xiàn)值法比較應(yīng)租房還是買房。求詳解

李先生看上一間100平方米的某房產(chǎn)，屋主可租可售。若租房，房租每月4000元，押金位6個(gè)月房租。若買房，總價(jià)款250萬元，可向銀行申請金額150萬、期限20年、利率6%的房屋貸款，首付100萬元，有價(jià)證券的年投資報(bào)酬率為5%。房屋維修費(fèi)用8000元/年，折舊率2%，現(xiàn)活期存款利率0.38%。假設(shè)五年后的房價(jià)是280萬，問李先生是租房還是買房合算？

3.肖方看中1套120平米的住房，該房可租可售。如果租房，房租每月5500元，押金為1個(gè)月租金。如果購房，總價(jià)120萬元，首付60萬元，可申請60萬元貸款，房貸利率為6%，房屋維護(hù)成本為5000元/每年，年折舊率為2%，押金與首付款機(jī)會(huì)成本均為3%。請使用年成本法決策:購房還是租房?請同學(xué)們在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成并提交。（求計(jì)算過程）這是一道完整題

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