老師新公司成立，必須是用商品房嗎。 若非要用住宅房的地址， 就要拿房產(chǎn)證把住宅改為商用，由居委會(huì)蓋章同意地址變?yōu)樯逃? 這個(gè)說(shuō)法對(duì)嗎

鐘存老師好！目前我在公司遇到一個(gè)難題，就是公司前身是搞錳業(yè)的，在市里開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，2007年成立掛牌房地產(chǎn)公司，而房地產(chǎn)總公司在縣城，分公司在市里，成立時(shí)前前法人由于一直開(kāi)發(fā)不起來(lái)，在2020年與前法人在合同上簽訂協(xié)議，受讓方前法人買(mǎi)斷買(mǎi)讓方前前法人成立的公司股權(quán)5000萬(wàn)，因此公司法人2020年4月變更為前法人，前法人由于并不是一次付清5000萬(wàn)，總公司就一直沒(méi)有將公章、財(cái)務(wù)章交到前法人手中。而前法人在任職期間就私自刻公章、財(cái)務(wù)章使用，在他任職期間也沒(méi)有出納、會(huì)計(jì)做賬，一直自己來(lái)支付費(fèi)用，包括辦理分公司賬戶，公司從成立至今賬務(wù)一直非常不完善，而且現(xiàn)在籌資籌建期，公司一直虧損，而前法人因沒(méi)有錢(qián)支付拆遷戶過(guò)渡費(fèi)無(wú)力支撐，在2021年4月又將營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更現(xiàn)法人接手。法人向總公司要20萬(wàn)承諾在7月15日支付拆遷戶過(guò)渡費(fèi)，總公司的會(huì)計(jì)到分公司后要求看合同協(xié)議和各種憑證整理，意思一直半回弄不完，如需急付過(guò)渡費(fèi)，可以將錢(qián)打到分公司先支付，現(xiàn)老板就要求出納在建行另行開(kāi)分公司賬號(hào)，將前法人之前個(gè)人在銀行開(kāi)戶分公司賬戶不用了，可出納去銀行開(kāi)賬戶時(shí)，分公司前法人名字還沒(méi)變更現(xiàn)法人，所以開(kāi)不了建行賬

房開(kāi)老師 我們是貴州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，土增稅規(guī)定地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的話不列入土增稅清算收入 但是其成本不得扣除，這樣的話也就是清算時(shí)候地下車(chē)位部分成本要扣出來(lái)這樣增加了住宅和商鋪的增值額 不利于企業(yè)，那我們公司可以將地下停車(chē)場(chǎng)似為公共配套無(wú)常給業(yè)主使用 但是由物業(yè)公司進(jìn)行無(wú)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者租賃 那么我們房開(kāi)公司就地下車(chē)位成本就可以土增扣除了，物業(yè)公司需要土增稅清算嗎？

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