公司有幾間房屋出租，租期20年8月1日到21年7月31日，對(duì)方一次性支付一年租金，公司實(shí)施小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，一次性確認(rèn)收入，請(qǐng)問(wèn)老師對(duì)應(yīng)的成本如何確認(rèn)？是按月把房屋折舊費(fèi)計(jì)入成本還是一次性預(yù)提全年折舊費(fèi)進(jìn)當(dāng)月成本？

自有廠房已出租，租期一年，從4月1日至次年3月31日止，合同約定租金在次年3月31日前付清，租金暫未收到，發(fā)票未開，暫沒(méi)有確認(rèn)收入。請(qǐng)問(wèn)租出去的廠房，現(xiàn)在每月計(jì)提折舊，是計(jì)入制造費(fèi)用，還是計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

2×15年8月10日，星海公司支付價(jià)款2980萬(wàn)元購(gòu)人一處房屋，將該用于對(duì)外出租。8月25日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將房屋出租給開始日為2x15年9月1日，租賃期為5年，年租金為180萬(wàn)元，自租賃期開始日起，每年9月1日按年預(yù)收租金。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該房屋折舊年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2x18年12月31日，星海公司對(duì)該房屋進(jìn)行減值測(cè)試，預(yù)計(jì)可收回金額為2100萬(wàn)元。2×20年8月31日，該房屋租期滿，星海公司將其收回后作自己的辦公場(chǎng)所，每年12月31日計(jì)提折舊確認(rèn)租金收入，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)(10)2x18年12月31日計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(11)2x19年9月1日預(yù)收租金(12)2x19年12月31日計(jì)提折舊并確認(rèn)租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋轉(zhuǎn)為自用(14)2x20年12月31日計(jì)提折舊(15)2x21年12月31日計(jì)提折舊

2×15年8月10日，星海公司支付價(jià)款2980萬(wàn)元購(gòu)人一處房屋，將該用于對(duì)外出租。8月25日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將房屋出租給開始日為2x15年9月1日，租賃期為5年，年租金為180萬(wàn)元，自租賃期開始日起，每年9月1日按年預(yù)收租金。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該房屋折舊年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2x18年12月31日，星海公司對(duì)該房屋進(jìn)行減值測(cè)試，預(yù)計(jì)可收回金額為2100萬(wàn)元。2×20年8月31日，該房屋租期滿，星海公司將其收回后作自己的辦公場(chǎng)所，每年12月31日計(jì)提折舊確認(rèn)租金收入，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)(10)2x18年12月31日計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(11)2x19年9月1日預(yù)收租金(12)2x19年12月31日計(jì)提折舊并確認(rèn)租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋轉(zhuǎn)為自用(14)2x20年12月31日計(jì)提折舊(15)2x21年12月31日計(jì)提折舊。為什么2019年算折舊是這樣的（（2100-100）/16*12+8）*12，那個(gè)8是怎么來(lái)的呀

2022年10月23日17:411．其它2017年12月5日，M公司以1800萬(wàn)元，增值稅162萬(wàn)元，購(gòu)入一處房屋，均以銀行存款支付，公司董事會(huì)已做出書面決議，將該房屋用于對(duì)外出租。2017年12月28日，M公司與D公司簽訂了租賃合同，將所購(gòu)房屋出租給D公司使用，租期為5年，租賃期開始日為2018年1月1日。房屋預(yù)計(jì)可使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值60萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊（為簡(jiǎn)化起見(jiàn)，假定按年計(jì)提折舊）。2019年12月31日，M公司對(duì)該房屋進(jìn)行減值測(cè)試，確定其可收回金額為1500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值和預(yù)計(jì)使用壽命未發(fā)生變動(dòng)。M公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。請(qǐng)編制有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)分錄（計(jì)算金額可用“萬(wàn)元”，但會(huì)計(jì)分錄金額必須用“元”為單位）:(1)2017年12月5日，購(gòu)入房屋。(2)2018年12月31日，計(jì)提折舊。(3)2019年12月31日，計(jì)提折舊。(4)2019年12月31日，計(jì)提減值準(zhǔn)備。(5)2020年12月31日，計(jì)提折舊。