您好我看了一下物業(yè)法，也沒(méi)有明確規(guī)定這筆錢(qián)應(yīng)該如何做賬，那如果要給的話是直接從其他應(yīng)付款里面減除嗎？老師

老師如果給的話應(yīng)該怎么走賬，還是說(shuō)放在維修基金科目里面嗎？

你好 是的。 目前至少我家這邊沒(méi)有具體說(shuō)是給業(yè)主的。 如果還沒(méi)有確定的話 你們還是需要掛其他業(yè)務(wù)收入 做賬 。 是的。 如果要給 你就掛 借銀行存款貸其他應(yīng)付款 借其他應(yīng)付款貸銀行存款 。

老師，這筆錢(qián)等于不走維修基金科目對(duì)嗎？跟維修基金沒(méi)有關(guān)系是嗎？

你好 是的額這個(gè) 不一樣的額 沒(méi)有關(guān)系

那比如需要支出給業(yè)主的話，物業(yè)公司需要扣除百分之％多少的管理費(fèi)呢？

你好 這個(gè)要看你們當(dāng)?shù)氐恼吡恕?我們這邊都不需要支付給業(yè)主的 。 如果要的話 你們可能會(huì)按合同約定的管理費(fèi)的比例來(lái)扣。 比如按電梯收入的 2%或者3%這樣來(lái)扣除

我們是北京豐臺(tái)，但是我也不清楚確定的政策性，請(qǐng)問(wèn)關(guān)于咨詢這方面熱線電話是多少呢？

你好 規(guī)定是這樣的 。但是我這邊還是沒(méi)有開(kāi)始執(zhí)行 。你可以問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T(mén) 熱線電話這個(gè)我還真不太清楚 。 《物權(quán)法》第73條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！毙^(qū)電梯是小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施，所有業(yè)主都可以使用，因此是屬于業(yè)主共有的。

非常感謝您細(xì)心指導(dǎo)，還有一件事兒就是單位對(duì)以前的固定資產(chǎn)進(jìn)行核銷，查明有的固定資產(chǎn)實(shí)物不存在和報(bào)廢了，那請(qǐng)問(wèn)會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)

你好 那你們之前固定資產(chǎn)有做折舊這些嗎 這樣好判斷科目

已經(jīng)折舊完了，也確定實(shí)物不存在，有少部分需要報(bào)廢

你好 借累計(jì)折舊 貸固定資產(chǎn) 。 借固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊貸固定資產(chǎn) 借營(yíng)業(yè)外支出貸固定資產(chǎn)清理 分別看情況做

為什么還要轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外支出呢？可以直接直接轉(zhuǎn)盈余公積嗎？

你好 你報(bào)廢 有殘值會(huì)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)外支出的 不然你科目怎么平

老師您寫(xiě)的那個(gè)有點(diǎn)不明白

是包括不存在的和報(bào)廢的一起都轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)外支出嗎？還是其中報(bào)廢的物品轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外支出呢

是的 都一起計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出去

借累計(jì)折舊 貸固定資產(chǎn) 。 借固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊 貸固定資產(chǎn) 借營(yíng)業(yè)外支出 貸固定資產(chǎn)清理 分別看情況做 老是這是您剛剛發(fā)的，這樣看固定資產(chǎn)不平呢