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同學(xué)，你好
根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，開(kāi)發(fā)費(fèi)用主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如建筑安裝費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例通常基于實(shí)際發(fā)生的成本和相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。
具體而言，如果企業(yè)能夠提供真實(shí)、合法、有效的憑證，那么這些費(fèi)用可以在計(jì)算應(yīng)納稅額時(shí)予以扣除。例如，某項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)用為100萬(wàn)元，按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的扣除比例20%，則可扣除金額為100 × 20% = 20萬(wàn)元。

2025-10-31

同學(xué)你好很高興為你解答你說(shuō)的期間費(fèi)用就是5% 房地產(chǎn)企業(yè)可以額外20%

2021-08-27

在計(jì)算土地增值稅時(shí)，如果不據(jù)實(shí)扣除利息，而是按照（取得土地使用權(quán)所支付的金額 %2B 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）× 10%計(jì)算，通常不需要再乘以銷(xiāo)售比例。例如，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，取得土地使用權(quán)所支付的金額為 1000 萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為 2000 萬(wàn)元。則可扣除的利息費(fèi)用為（1000 %2B 20000）× 10% = 300 萬(wàn)元，無(wú)需考慮銷(xiāo)售比例

2024-08-02

您好，開(kāi)發(fā)成本需要乘以90%的，稅費(fèi)不需要乘以90%，開(kāi)發(fā)費(fèi)用利息是以（土地成本+開(kāi)發(fā)成本）為基數(shù)計(jì)算的，直接用基數(shù)計(jì)算就不需要再乘以90%，因?yàn)橥恋爻杀竞烷_(kāi)發(fā)成本已經(jīng)乘過(guò)90%了。

2022-08-21

您好，銷(xiāo)售80%一般按照就是80%對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)來(lái)扣。

2023-08-22

快賬用戶(hù)3733 追問(wèn) 2025-10-31 15:10

老師，我這問(wèn)題打錯(cuò)錯(cuò)了……是開(kāi)發(fā)成本需要乘以?xún)蓚€(gè)比例是么？

齊紅老師解答 2025-10-31 15:15

開(kāi)發(fā)成本是指企業(yè)在取得土地使用權(quán)、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑等過(guò)程中發(fā)生的直接支出。這些成本包括但不限于土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等。
而開(kāi)發(fā)費(fèi)用則涵蓋了管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等間接支出。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)費(fèi)用按照不超過(guò)開(kāi)發(fā)成本的10%計(jì)算。具體公式為：開(kāi)發(fā)費(fèi)用 = 開(kāi)發(fā)成本 × 10%

齊紅老師解答 2025-10-31 15:17

我理解你的意思了。你是說(shuō)未開(kāi)發(fā)完成、未銷(xiāo)售完成時(shí)可扣除的比例？是要的。比如土地價(jià)款1000，開(kāi)發(fā)80%，銷(xiāo)售70%，可扣除的就是1000*80%*70%=560

快賬用戶(hù)3733 追問(wèn) 2025-10-31 15:22

是的，就是這意思

齊紅老師解答 2025-10-31 15:23

同學(xué)，你好
好的，是要乘以