未滿(mǎn)2年的房子交易交多少稅

2025-10-29 22:53

齊紅老師

職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

2025-10-29 22:57

您好同學(xué)，根據(jù)未滿(mǎn)2年的房子交易需繳納增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等稅費(fèi)，賣(mài)方應(yīng)繳納稅費(fèi) 增值稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅，征收率為5%。若附加稅費(fèi)（城建稅 + 教育費(fèi)附加）合計(jì)約0.6%，綜合稅率達(dá)5.6%；部分情況按全額5.3%征收（含附加稅）。例如，出售一套未滿(mǎn)2年售價(jià)為200萬(wàn)的房子，若按5.6%綜合稅率，增值稅及附加稅需繳納200萬(wàn)×5.6% = 11.2萬(wàn)。? 個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年或非唯一住房，按1%核定征收。若該房滿(mǎn)足此條件且售價(jià)200萬(wàn)，需繳納個(gè)人所得稅200萬(wàn)×1% = 2萬(wàn)；若房子滿(mǎn)5年且是賣(mài)方唯一住房，則免征個(gè)稅；非住宅交易按差額的20%查賬征收。? 土地增值稅和印花稅：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓暫免征收土地增值稅和印花稅。若為公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需查賬征收土地增值稅。? 買(mǎi)方應(yīng)繳納稅費(fèi) 契稅：根據(jù)房屋面積和購(gòu)房情況而定。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的是家庭首套房，140㎡以下契稅為1%，140㎡以上契稅為1.5%。假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套120㎡未滿(mǎn)2年的首套住房，房?jī)r(jià)200萬(wàn)，需繳納契稅200萬(wàn)×1% = 2萬(wàn)。?

快賬用戶(hù)4884 追問(wèn) 2025-10-29 22:59

我們是買(mǎi)的別人安置房，別人的稅和我自己的稅，總的我要交的稅率是多少？

齊紅老師解答 2025-10-29 23:02

同學(xué)您好，稅種不同，不能把稅率加在一起直接核算，可以按照公式，分別算出買(mǎi)方跟賣(mài)方的稅額，加在一起求出合計(jì)數(shù)，

快賬用戶(hù)4884 追問(wèn) 2025-10-29 23:03

我還是沒(méi)明白?？們r(jià)98萬(wàn)，賣(mài)家和我分別叫多少？

齊紅老師解答 2025-10-29 23:08

賣(mài)方應(yīng)繳納稅費(fèi) 增值稅：附加稅，若按5.6%綜合稅率，增值稅及附加稅需繳納98萬(wàn)×5.6% = 5.5萬(wàn)。? 個(gè)人所得稅：需繳納個(gè)人所得稅98萬(wàn)×1% = 0.98萬(wàn) 買(mǎi)方應(yīng)繳納稅費(fèi) 契稅：，需繳納契稅98萬(wàn)×1% = 0.98萬(wàn)。? 合計(jì)5.5+0.98+0.98=7.46萬(wàn)

快賬用戶(hù)4884 追問(wèn) 2025-10-29 23:12

那如果滿(mǎn)了2年呢？交多少？還是按98萬(wàn)算。老師幫我算下

齊紅老師解答 2025-10-30 07:45

賣(mài)方增值稅：房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，普通住宅可免繳增值稅；個(gè)人所得稅：若房子是賣(mài)方家庭唯一住房且滿(mǎn)五年，可免征個(gè)人所得稅；若不滿(mǎn)足，按 1% 計(jì)算，個(gè)人所得稅為 98 × 1% = 0.98 萬(wàn)。? 買(mǎi)方契稅：根據(jù)買(mǎi)方購(gòu)房情況和房屋面積而定：若買(mǎi)方是首套房，房屋面積 90 平米以上，契稅按 1.5%繳納，即 98 × 1.5% = 1.47 萬(wàn)。? 若買(mǎi)方是二套房，面積 90 平米以上，契稅按 2%繳納，即 98 × 2% = 1.96 萬(wàn)。? 若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住房，契稅固定為 3%，即 98 × 3% = 2.94 萬(wàn)。??

1.契稅，未滿(mǎn)兩年的要交5.6%，滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年要交1%；2、營(yíng)業(yè)稅，未滿(mǎn)兩年的需要交納房屋評(píng)估總價(jià)格乘以5.6%，而已經(jīng)入住滿(mǎn)兩年的普通住宅是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅；3、增值稅，未滿(mǎn)兩年的按照5%的稅率征收增值稅部分，而滿(mǎn)兩年的可以免征收稅增值稅。4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)

2023-04-17

您好，這個(gè)的不是北上廣的沒(méi)有增值稅，涉及到一個(gè)個(gè)稅

2021-12-22

出售方：印花稅0.5‰ 個(gè)稅2% 買(mǎi)方：契稅 1% 印花稅0.5‰ 不滿(mǎn)五：出售方印花稅0.5‰ 增值稅 5% 附加稅 12% 個(gè)稅2% 買(mǎi)方：契稅 1% 印花稅0.5‰

2020-08-21

同學(xué)，你好
增值稅9%
附加稅6%
企業(yè)所得稅5%

2025-10-24

你好房照未滿(mǎn)2年，買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)時(shí) 需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、其他費(fèi)用。一、契稅： 1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納; 2、首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納; 3、以下情況按照3%繳納： (1)144(含144平)平方以上 ; (2)不是首次購(gòu)房 ; (3)車(chē)庫(kù) ; (4)非普通住宅。二、增值稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)： 1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征增值稅； 2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.5%繳納增值稅; 3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.5%。三、個(gè)人所得稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)： 1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅； 2、賣(mài)方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納。四、其他費(fèi)用相對(duì)較少： 1.交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)； 2.工本費(fèi)：一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90元； 3.評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估)； 4.抵押工本費(fèi)：100元； 5.購(gòu)房證明：20元一份一般需開(kāi)3份； 6.公證委托300元。

2022-12-05

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