您好，一張是2025年9月25日烏魯木齊稅務(wù)開的完稅證明，顯示有人（可能是房東何慶平）出租房子，按20000元計(jì)稅，交了個(gè)人所得稅291.11元、房產(chǎn)稅1200元、土地稅1779.76元等，總共交稅3280.97元，說(shuō)明20000元很可能是租金，而且光稅費(fèi)就近3300元；另一張是2023年9月25日開的12個(gè)月房租發(fā)票，是烏魯木齊市龍躍恒信商貿(mào)有限責(zé)任公司租的商鋪，發(fā)票上寫“不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃-非住宅”，12個(gè)月租金總額是20000元，價(jià)稅合計(jì)也是20000元，沒單獨(dú)列稅額，開票方是烏經(jīng)開區(qū)代開發(fā)票崗，代開機(jī)關(guān)是烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)稅務(wù)局，單價(jià)算下來(lái)每月1666.67元。兩張圖都和20000元的房租或租金有關(guān)，你感覺“租房發(fā)票金額高”，其實(shí)是因?yàn)?0000元很可能是租金本身（或計(jì)稅基礎(chǔ)），再加上房產(chǎn)稅1200元、個(gè)稅291元等稅費(fèi)，總金額自然就高了，發(fā)票本身沒開錯(cuò)（品目、金額、時(shí)間都對(duì)），但你看著高是因?yàn)榉孔夂投愘M(fèi)加一起本來(lái)就不低，尤其商鋪?zhàn)饨鸷投愘M(fèi)通常都比較高。

商鋪的太高了吧商鋪的稅率是多少

?您好，商鋪房租發(fā)票金額高主要是因?yàn)槎愘M(fèi)高，常見稅率加起來(lái)挺重的：增值稅5%（或減按1.5%/3%優(yōu)惠）、房產(chǎn)稅12%（一般商鋪按這個(gè)稅率，優(yōu)惠是4%但很少）、個(gè)人所得稅約10%-20%、還有城鎮(zhèn)土地使用稅（按地段每平米幾塊到幾十塊）、印花稅0.1%，這些稅加一起，如果租金是20000元，光房產(chǎn)稅就得交20000×12%=2400元，再加上其他稅，總稅可能達(dá)到租金的20%-30%，所以最終你看到發(fā)票上的總金額（租金%2B稅）顯得特別高，尤其是商鋪，稅率比普通住房高不少。

好的謝謝