例：某單位轉讓房地產(chǎn)收入為500萬元，取得土地使用權所支付的金額為100萬元，經(jīng)確認的開發(fā)士地成本、費用和新建房及配套設施的成本費用150萬元，與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金13萬元，計算該單位應納土地增值稅稅額。

某市房地產(chǎn)開發(fā)公司為一般納稅人，2020年7月轉讓2018年自建的寫字樓，取得不含增值稅收入1000萬元。土地增值稅計算中為取得土地使用權所支付的金額為50萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費用為40萬元（經(jīng)稅務機關批準可全額扣除），與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金為10萬元（不含增值稅和印花稅），房地產(chǎn)開發(fā)公司選擇一般計稅方法，不考慮契稅。計算土地增值稅時應扣除項目合計是多少（）萬元，該公司應繳納的土地增值稅為（）萬元。（保留2位小數(shù)），增值額超過扣除項目50%-100%，土地增值稅稅率40%，速算扣除率5%；增值額超過扣除項目100%-200%，土地增值稅稅率50%，速算扣除率15%。

比如說房地產(chǎn)企業(yè)向國家支付土地出讓金，取得土地使用權，繳納了城鎮(zhèn)土地使用稅，然后用這個土地來開發(fā)房地產(chǎn)，建造房屋，繳納了房產(chǎn)稅，之后把該房屋連帶土地轉讓，取得轉讓收入，那么繳納土地增值稅的時候，之前交的上面這些稅可以抵扣么

　土地增值稅的扣除項目有： 　　1、取得土地使用權所支付的金額； 　　2、房地產(chǎn)開發(fā)成本； 　　3、房地產(chǎn)開發(fā)費用； 　　4、與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金； 　　5、財政部確定的其他扣除項目； 　　6、舊房及建筑物的評估價格。請問老師，前3個項目都要乘以企業(yè)銷售不動產(chǎn)的百分比計算嗎？

甲房地產(chǎn)公司為取得土地使用權支付金額1200萬元房地產(chǎn)開發(fā)成本1500萬元，財務費用中按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息的利息支出為250萬元不超過商業(yè)銀行同期同類貸款利率。銷售取得8000萬元，銷售過程中的相關稅金160萬元，當?shù)卣_發(fā)扣除比5%，從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人加計扣除比例20%（1）計算土地稅增值額（2）土地增值稅的增值率（3應繳納的土地增值稅）