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你好,老師 請(qǐng)問(wèn)一下 我們是房地產(chǎn)開發(fā)商 現(xiàn)在土地增值稅清算完了,2020年稅務(wù)清算后店面單價(jià)是一平方3950元。然后我們昨天賣一套出去店面是一平方1500元 這樣明顯單價(jià)偏低 會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn) 或者后期需要我們開發(fā)商補(bǔ)稅的

2025-09-13 06:29
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2025-09-13 06:34

?同學(xué)您好,很高興為您解答,請(qǐng)稍等

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齊紅老師 解答 2025-09-13 06:35

您好,這種情況確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn),稅務(wù)局很可能會(huì)認(rèn)為1500元/平方米的價(jià)格明顯低于之前清算時(shí)的3950元/平方米,如果你們沒有合理解釋,稅務(wù)局有權(quán)按照市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià)重新計(jì)算稅款,導(dǎo)致你們需要補(bǔ)繳土地增值稅、增值稅和企業(yè)所得稅,比如按3950元計(jì)算的話,差額是2450元/平方米,假設(shè)店面面積100平方米,那么需要補(bǔ)繳的稅款大約是2450×100×稅率(土地增值稅稅率30%-60%,增值稅9%,企業(yè)所得稅25%),具體金額是73500%2B22050%2B61250=156800元,還可能產(chǎn)生滯納金,趕緊準(zhǔn)備合理的低價(jià)說(shuō)明材料,比如店面位置不好、有缺陷或者急需資金周轉(zhuǎn)等原因,并保留完整的交易證據(jù),最好主動(dòng)和稅務(wù)局溝通說(shuō)明情況,這樣可以降低被查處的風(fēng)險(xiǎn)

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快賬用戶7233 追問(wèn) 2025-09-13 06:38

我們確實(shí)是低價(jià)出售 為了回籠資金 銀行收到也是這個(gè)價(jià)格

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快賬用戶7233 追問(wèn) 2025-09-13 06:39

具體金額是73500+22050+61250=156800元, 這個(gè)是怎么計(jì)算過(guò)程

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齊紅老師 解答 2025-09-13 06:40

?您好,確實(shí)是個(gè)常見理由,但稅務(wù)局還是會(huì)關(guān)注價(jià)格差異這么大的情況,即使銀行實(shí)際收到的是1500元/平方米,稅務(wù)局仍有權(quán)認(rèn)為這個(gè)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià),特別是與你們2020年清算時(shí)的3950元/平方米相比差距太大,所以你們需要準(zhǔn)備充分的資金周轉(zhuǎn)證明材料,比如公司資金狀況報(bào)告、銀行貸款到期證明或其他債務(wù)壓力文件,同時(shí)保留完整的交易過(guò)程證據(jù),包括廣告、談判記錄等,最好在申報(bào)時(shí)主動(dòng)向稅務(wù)局說(shuō)明情況并提交這些材料,這樣雖然不能完全避免風(fēng)險(xiǎn),但可以大大降低被調(diào)整收入和補(bǔ)繳稅款的可能性

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快賬用戶7233 追問(wèn) 2025-09-13 06:45

老師 這個(gè)73500+22050+61250=156800元, 是怎么來(lái)的

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齊紅老師 解答 2025-09-13 06:58

?您好,這個(gè)計(jì)算是基于店面售價(jià)與清算價(jià)的差額2450元/平方米(3950-1500=2450),假設(shè)店面面積為100平方米,那么差額總額是245000元(2450×100=245000),然后分別計(jì)算了三種稅:土地增值稅按30%稅率計(jì)算是73500元(245000×0.3=73500),增值稅按9%稅率計(jì)算是22050元(245000×0.09=22050),企業(yè)所得稅按25%稅率計(jì)算是61250元(245000×0.25=61250),最后將這三個(gè)稅額相加得出總補(bǔ)稅金額156800元(73500%2B22050%2B61250=156800)。

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快賬用戶7233 追問(wèn) 2025-09-13 07:08

好的,謝謝老師

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齊紅老師 解答 2025-09-13 07:13

?希望我的回復(fù)對(duì)您有幫助,謝謝您點(diǎn)擊下方????????給予鼓勵(lì)~,祝您接下來(lái)一切順利!

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?同學(xué)您好,很高興為您解答,請(qǐng)稍等
2025-09-13
同學(xué)你好 這個(gè)發(fā)票按照實(shí)際業(yè)務(wù)來(lái)開就可以了
2022-06-27
同學(xué)你好 這個(gè)開發(fā)票直接開圍墻的
2022-06-27
你好,同學(xué) 進(jìn)項(xiàng)、銷項(xiàng)在一般納稅人申報(bào)表上是不區(qū)分的。 您可以在做賬時(shí),做標(biāo)注就可以。
2022-06-27
您好,確認(rèn)幾個(gè)問(wèn)題哈 1、您申請(qǐng)之前是十萬(wàn)元版的票? 2、您開了6張票是從稅務(wù)局領(lǐng)的紙質(zhì)票還是電子普票? 3、申請(qǐng)前發(fā)票領(lǐng)用是什么狀態(tài),比如可購(gòu)買數(shù)量0?領(lǐng)用這6張時(shí)候是什么狀態(tài)
2020-09-03
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