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土地增值稅清算業(yè)務(wù)中,對(duì)價(jià)格明顯偏低的已售房產(chǎn),稅局會(huì)核定售價(jià),這個(gè)價(jià)格明顯偏低,是怎么認(rèn)定的?偏低多少算明顯偏低?有相關(guān)文件依據(jù)嗎?

2025-08-30 15:35
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2025-08-30 15:38

?同學(xué)您好,很高興為您解答,請(qǐng)稍等

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齊紅老師 解答 2025-08-30 15:41

您好,在土地增值稅清算中,稅局認(rèn)定價(jià)格明顯偏低主要看你的賣價(jià)是否低于同期同類房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的30%且沒(méi)正當(dāng)理由,比如某小區(qū)市場(chǎng)價(jià)10000元/平方米,你賣7000元/平方米(10000×70%=7000元/平方米)就算明顯偏低;正當(dāng)理由包括法院判決價(jià)、公開(kāi)拍賣價(jià)、政府定價(jià)或政策性回遷房?jī)r(jià)等;如果被認(rèn)定明顯偏低又沒(méi)正當(dāng)理由,稅局會(huì)按你近期同類房產(chǎn)均價(jià)、其他納稅人同類房產(chǎn)均價(jià)或成本加合理利潤(rùn)(成本×(1%2B成本利潤(rùn)率))來(lái)核定售價(jià);主要依據(jù)是《稅收征收管理法》《土地增值稅暫行條例》及國(guó)稅發(fā)2006187號(hào)等文件

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快賬用戶1608 追問(wèn) 2025-08-30 16:04

這個(gè)30%有具體文件規(guī)定嗎?我只記得酒類消費(fèi)稅售價(jià)偏低是按這個(gè)30%的說(shuō)法。 但是銷售房地產(chǎn)售價(jià)偏低30%這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)不知道有沒(méi)有具體文件規(guī)定

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齊紅老師 解答 2025-08-30 16:10

?您好,關(guān)于房地產(chǎn)售價(jià)偏低30%這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),確實(shí)沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的明確文件規(guī)定,這個(gè)比例主要來(lái)源于稅務(wù)機(jī)關(guān)的實(shí)踐操作和部分地方性文件。《土地增值稅暫行條例》及《稅收征收管理法》只是原則性規(guī)定價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的,稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定,但沒(méi)有具體量化標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò),國(guó)家稅務(wù)總局在國(guó)稅發(fā)2006187號(hào)文件中提到,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照當(dāng)?shù)?、?dāng)年同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)格核定。部分省市如貴州、廣西等在地方性文件中確實(shí)采用了30%作為判斷標(biāo)準(zhǔn),但并非全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定。而酒類消費(fèi)稅的30%標(biāo)準(zhǔn)則明確體現(xiàn)在《消費(fèi)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》中,有全國(guó)統(tǒng)一的法律效力。所以房地產(chǎn)售價(jià)偏低的30%更多是行業(yè)慣例和地方實(shí)踐,而非全國(guó)統(tǒng)一的法定標(biāo)準(zhǔn)

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快賬用戶1608 追問(wèn) 2025-08-30 16:13

多謝了,理解了

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齊紅老師 解答 2025-08-30 16:14

?希望我的回復(fù)對(duì)您有幫助,謝謝您點(diǎn)擊下方????????給予鼓勵(lì)~,祝您接下來(lái)一切順利!

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2022-10-16
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》的規(guī)定,納稅人銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照銷售額和規(guī)定的稅率計(jì)算并交納增值稅。 已知該公司出售的鋼材數(shù)量為:2000噸 已知該公司出售的鋼材每噸不含增值稅價(jià)格為:800元 已知市場(chǎng)上同類鋼材平均不含增值稅價(jià)格為:2900元 根據(jù)銷售額 = 數(shù)量 × 單價(jià),可計(jì)算銷售額: 2000 times 800 = 16000002000×800=1600000元 銷售額明顯偏低且不具有合理商業(yè)目的,需要按照同類鋼材平均不含增值稅價(jià)格進(jìn)行調(diào)整: 2000 times 2900 = 58000002000×2900=5800000元 已知該公司的增值稅稅率為:13% 根據(jù) 銷項(xiàng)稅額 = 銷售額 × 稅率,可計(jì)算該筆業(yè)務(wù)的增值稅銷項(xiàng)稅額: 5800000 times 13% = 7540005800000×13%=754000元 所以,該公司的該筆業(yè)務(wù)的增值稅銷項(xiàng)稅額為754000元。
2023-09-28
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