物業(yè)公司出租房屋，管理費(fèi)可以不納入租金收入交房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅嗎，這是哪個(gè)稅收文件呀老師

看構(gòu)成 1、成本租金由房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和稅金等五項(xiàng)要素組成。 （1）房屋折舊費(fèi) （2）物業(yè)及設(shè)施設(shè)備維修費(fèi) （3）管理費(fèi) （4）投資利息 （5）稅金 2、商品租金也稱為理論租金，是在成本租金的基礎(chǔ)上加保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)等八項(xiàng)要素構(gòu)成。 （6）保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)費(fèi)是指房屋所有權(quán)人為了保證自己的房產(chǎn)免受意外損失而向保險(xiǎn)公司支付的保險(xiǎn)金。 （7）地租。地租是指房屋因占有土地而向國(guó)家繳納的土地使用稅。不同于土地出讓金。 （8）利潤(rùn)。利潤(rùn)是指房屋所有權(quán)人從事房屋租賃而獲取的平均收益，其中一部分上繳給國(guó)家，另一部分留在企業(yè)用于再生產(chǎn)。

管理費(fèi)不用并入租金交房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅對(duì)嗎老師，如果是業(yè)主給租客提供清潔、修繕服務(wù)，可以作為管理費(fèi)嗎，業(yè)主沒有這個(gè)營(yíng)業(yè)范圍偶爾開一次這樣的管理費(fèi)發(fā)票也是可以的對(duì)吧

不是 根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)出租的應(yīng)以全部租金收入（含價(jià)外費(fèi)用）為計(jì)稅依據(jù)?? 若管理費(fèi)與房屋使用權(quán)直接相關(guān)（如保安、保潔等基礎(chǔ)服務(wù)），則需視為租金組成部分? 若屬于獨(dú)立增值服務(wù)（如專項(xiàng)維修、代辦業(yè)務(wù)等），需提供充分證據(jù)鏈區(qū)分

暫行條例了里沒有看到這個(gè)，具體文件名字是什么老師