我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒(méi)有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問(wèn)題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開(kāi)具啥明目發(fā)票 問(wèn)題2對(duì)于收取租金的，有的開(kāi)票，有的不開(kāi)票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開(kāi)不開(kāi)票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問(wèn)題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問(wèn)題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒(méi)開(kāi)票也沒(méi)收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做

老師我們公司沒(méi)有車(chē)輛，所有開(kāi)發(fā)人員，自有車(chē)輛外出，規(guī)定，采用實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)制度，讓他們提供公里數(shù)，在財(cái)務(wù)管理制度中列名！另外車(chē)損以補(bǔ)貼形式在工資體現(xiàn)，這種情況下，匯算清繳能在所得稅前扣除嗎??？ 我看大部分都說(shuō)和員工簽訂租車(chē)協(xié)議，老師簽訂協(xié)議的話(huà)，不約定租車(chē)費(fèi)！只寫(xiě)明與公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的，提供油票過(guò)路費(fèi)，實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)形式！這樣可以嗎？業(yè)務(wù)人員每天都外出，用車(chē)很頻繁！要是開(kāi)什么租賃費(fèi)發(fā)票太麻煩！再說(shuō)了，也量化不出來(lái)，每月支付多少租賃費(fèi)合適！業(yè)務(wù)員嫌太麻煩！也不合理！

老師你好，我公司是二房東，和上游簽合同里寫(xiě)明開(kāi)發(fā)票給我時(shí)開(kāi)管理費(fèi)（業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)是我們租他的房子，我們是承租方），現(xiàn)在他們說(shuō)開(kāi)不了，只能開(kāi)餐飲服務(wù)餐飲管理服務(wù)，但我在網(wǎng)上查到他們的經(jīng)營(yíng)范圍里面有房屋租賃業(yè)務(wù)，也就是說(shuō)他們是可以開(kāi)房租發(fā)票給我的對(duì)吧，這種情況我應(yīng)該怎么辦呢

老師，你好！我們主營(yíng)線(xiàn)下上課的公司，學(xué)員的報(bào)名費(fèi)里有單獨(dú)收餐費(fèi)的，我做收入的時(shí)候沒(méi)有單獨(dú)分開(kāi)的，一起做了課程上課收入，線(xiàn)下去上課發(fā)生了酒店的場(chǎng)地租賃費(fèi)、用餐費(fèi)（對(duì)方發(fā)票開(kāi)：會(huì)務(wù)費(fèi)“, 用餐費(fèi)開(kāi)的是”餐費(fèi)“）這餐費(fèi)的金額還挺大的，我能一起做”主營(yíng)業(yè)務(wù)成本“嗎？，這種餐費(fèi)也不算業(yè)務(wù)招待吧

老師，我們公司是去年9月份成立的。租的其他公司的辦公場(chǎng)地。租賃合同里面簽的不含稅金額，所以，如果對(duì)方公司給我們開(kāi)具房屋租賃發(fā)票的話(huà)，開(kāi)票稅金要我們公司自己承擔(dān)。因?yàn)楣救ツ瓴辉敢獬袚?dān)這部分稅款，所以，對(duì)方公司沒(méi)有給我們開(kāi)具房屋租賃發(fā)票。現(xiàn)在就是有個(gè)問(wèn)題，稅款總的金額有點(diǎn)高，領(lǐng)導(dǎo)想把總面積減少，讓對(duì)方公司發(fā)票金額少開(kāi)一點(diǎn)，這樣就可以少承擔(dān)一點(diǎn)稅款。這種方式可以嗎？如果租賃發(fā)票在這個(gè)月開(kāi)給我們了，我是做賬做在今年嗎？但實(shí)際是去年9月份到今年8月份，一年的房租費(fèi)用。合同簽的三年，租金是一年一付，按照總面積算的話(huà)，去年已經(jīng)支付了一年的租金是12萬(wàn)。這個(gè)賬我要怎么做？