【例題·計算分析題】A房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于增值稅一般納稅人，與土地使用權及不動產(chǎn)相關事項的增值稅稅率均為9%，采用直線法進行攤銷或計提折舊。有關業(yè)務如下：　?。?）2×20年1月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權，價款50?000萬元，增值稅進項稅額為4?500萬元，以銀行存款轉賬支付，土地使用權的使用年限為50年。當日開始以出包方式建造辦公樓?！　。?）2×20年1月30日，A公司取得股東作為出資投入的一宗土地使用權及地上建筑物，土地使用權的價款為6?600萬元，地上建筑物的價款為3?600萬元，增值稅進項稅額為918萬元，上述土地使用權及地上建筑物供管理部門辦公使用，預計使用50年。　?。?）2×20年3月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權，價款100?000萬元，增值稅進項稅額為9?000萬元，以銀行存款轉賬支付，土地使用權的使用年限為70年，并在該土地上出包建造住宅小區(qū)，建成后對外銷售?！　∫螅焊鶕?jù)以上資料編制相關會計分錄。

13、A公司為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會作出決定準備外購土地使用權，其中一宗土地使用權準備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價值模式進行后續(xù)計量；另外一宗土地使用權準備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權，其中準備建造A座寫字樓的土地使用權價款為10 000萬元，準備建造B座辦公樓的土地使用權價款為20 000萬元，預計使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權公允價值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權以投資性房地產(chǎn)計算？而計劃出租尚未出租的土地使用權為什么不屬于投資性房地產(chǎn)？

4、A房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于增值稅一般納稅人，與土地使用權及不動產(chǎn)相關事項的增值稅稅率均為9%，采用直線法進行攤銷或計提折舊。有關業(yè)務如下：（1）2×20年1月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權，價款50000萬元增值稅進項稅額為4500萬元，以銀行存款轉賬支付，土地使用權的使用年限為50年。當日開始以出包方式建造辦公樓。要求：根據(jù)以上資料分別編制2x20年1月20日及2x20年年末會計分錄(2）2×20年1月30日，A公司購買一宗土地使用權及地上建筑物，土地使用權的價款為6600萬元，地上建筑物的價款為3600萬元，增值稅進項稅額為918萬元，上述土地使用權及地上建筑物供管理部門辦公使用，預計使用50年要求：根據(jù)以上資料分別編2×20年1月30日及2x20年年末會計分錄。

4、A房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于增值稅一般納稅人，與土地使用權及不動產(chǎn)相關事項的增值稅稅率均為9%，采用直線法進行攤銷或計提折舊。有關業(yè)務如下：（1）2×20年1月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權，價款50000萬元增值稅進項稅額為4500萬元，以銀行存款轉賬支付，土地使用權的使用年限為50年。當日開始以出包方式建造辦公樓。要求：根據(jù)以上資料分別編制2x20年1月20日及2x20年年末會計分錄(2）2×20年1月30日，A公司購買一宗土地使用權及地上建筑物，土地使用權的價款為6600萬元，地上建筑物的價款為3600萬元，增值稅進項稅額為918萬元，上述土地使用權及地上建筑物供管理部門辦公使用，預計使用50年要求：根據(jù)以上資料分別編2×20年1月30日及2x20年年末會計分錄。

某房地產(chǎn)公司于2018年6月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權，并于2020年6月在此地上建成建筑物B，造價為1200元/平米，其經(jīng)濟耐用年限為55年，該類建筑重置價格為1500元/平米，殘值率為10%，A地塊面積450平方米，建筑面積為400平方米，目前該建筑全部出租，每月實收租金為10000元。據(jù)調(diào)查，當?shù)赝惤ㄖ鲎庾饨?，一般為每?0元/平米，土地及建筑物資本化率分別為5%和6%，每年需支付的土地使用稅及房產(chǎn)稅為20元/建筑平米，需支付的年管理費為同類建筑年租金的4%，年維修費為重置價的2%，年保險費為重置價的0.2%。根據(jù)上述資料評估該宗地2022年6月的土地使用權價格。(其中年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A5%，46)=[1-(1+5%)46]/5%=17.8801，計算結果保留2位小數(shù))