老師，麻煩咨詢一下，物業(yè)公司跟房地產(chǎn)公司是一個老板，一期、二期、三期住宅和車位都交付給物業(yè)了，但是有空置的營業(yè)房、車位、還有就是關(guān)系戶、老板自己的住宅樓物業(yè)費、車位費沒有給物業(yè)交過，現(xiàn)在老板要清算這部分費用，讓物業(yè)公司給地產(chǎn)公司出個優(yōu)惠方案，對地產(chǎn)公司有利，老師要考慮物業(yè)公司的稅務(wù)問題，這個要怎么出啊，

老師，把A公司的員工，業(yè)務(wù)，合同，欠銀行借款以及資產(chǎn)/固定資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)（除了往來款應(yīng)收應(yīng)付不轉(zhuǎn)移）轉(zhuǎn)移到新公司，第一問題：需要繳納哪些項目的稅金且怎么交法，有無稅收優(yōu)惠政策，第二問題：往來款不轉(zhuǎn)移這是資產(chǎn)收購還是屬于什么項目？謝謝[調(diào)皮]

房開老師 我們是貴州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土增稅規(guī)定地下無產(chǎn)權(quán)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的話不列入土增稅清算收入 但是其成本不得扣除，這樣的話也就是清算時候地下車位部分成本要扣出來這樣增加了住宅和商鋪的增值額 不利于企業(yè)，那我們公司可以將地下停車場似為公共配套無常給業(yè)主使用 但是由物業(yè)公司進(jìn)行無產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者租賃 那么我們房開公司就地下車位成本就可以土增扣除了，物業(yè)公司需要土增稅清算嗎？

房開老師 我們是貴州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土增稅規(guī)定地下無產(chǎn)權(quán)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的話不列入土增稅清算收入 但是其成本不得扣除，這樣的話也就是清算時候地下車位部分成本要扣出來這樣增加了住宅和商鋪的增值額 不利于企業(yè)，那我們公司可以將地下停車場似為公共配套無常給業(yè)主使用 但是由物業(yè)公司進(jìn)行無產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者租賃 那么我們房開公司就地下車位成本就可以土增扣除了，物業(yè)公司需要土增稅清算嗎？

房開老師 我們是貴州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土增稅規(guī)定地下無產(chǎn)權(quán)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的話不列入土增稅清算收入 但是其成本不得扣除，這樣的話也就是清算時候地下車位部分成本要扣出來這樣增加了住宅和商鋪的增值額 不利于企業(yè)，那我們公司可以將地下停車場似為公共配套無常給業(yè)主使用 但是由物業(yè)公司進(jìn)行無產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者租賃 那么我們房開公司就地下車位成本就可以土增扣除了，物業(yè)公司需要土增稅清算嗎？