二、資料 渝遠公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),2019年5月15日,公司將其開發(fā)的一棟寫字樓皺 出租給E企業(yè),租期為12個月,租賃期開始日為201年6月1日,租賃期終止日為20 年6月1日,每月不含增值稅的租金為20萬元,增值稅稅率為9%。2019年6月1日 寫字樓的賬面余額為150萬元,未計提存貨跌價準備,公允價值為200萬元。轉換后采 允價值模式計量。 2019年年末,該寫字樓的公允價值為190萬元 2020年6月1日,租賃合同到期,渝遠公司收回寫字樓,并于6月25日將該寫字樓 售,開出增值稅專用發(fā)票并注明價款210萬元,增值稅額18.9萬元?？铐椧咽?三、要求 對渝遠公司將開發(fā)產(chǎn)品轉換為投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)的租金收入、公允價值變動 及合同到期出售進行賬務處理,并填制相關記賬憑證

.某酒店為增值稅一般納稅人（納稅信用A級），位于甲市。主要提供住宿、餐飲、會議場地出租及配套服務。2021年12月發(fā)生業(yè)務如下∶（1）提供住宿服務取得不含稅銷售額120萬元。（2）提供餐飲服務取得含稅銷售額300萬元（含外賣食品收入40萬元）。（3）提供會議場地及配套服務取得不含稅收入160萬元。（4）為調(diào)整經(jīng)營結構，將位于鄰省乙市的一處酒店房產(chǎn)出售，取得含稅收入3400萬元。該酒店房產(chǎn)于營改增前購進，購進時取得的營業(yè)稅發(fā)票注明金額為1650萬元。酒店選擇按照簡易方法計算繳納增值稅。（5）將位于鄰省丙市的一處酒店式公寓房產(chǎn)投資于某物業(yè)管理公司，該房產(chǎn)2019年購置時取得的增值稅專用發(fā)票上注明價稅合計金額3600萬元。評估機構給出的評估價格為4300萬元（含稅），雙方約定以此價格投資入股并辦理房產(chǎn)產(chǎn)權變更手續(xù)。（6）從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者處購入大米、小麥共支付買價20萬元，取得農(nóng)產(chǎn)品銷售發(fā)票。（7）從農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場購入蔬菜共支付買價16萬元，取得普通發(fā)票。（8）從一般納稅人處采購餐具、床品等共支付不含增值稅買價40萬元，均取得增值稅專用發(fā)票。）計算該酒店業(yè)務（1）的銷項稅額。

甲酒店為增值稅一般納稅人，主要提供餐飲住宿服務，2019年10月發(fā)生如下 經(jīng)濟服務： （1）提供餐飲服務，取得不含稅銷售額 320 萬元；提供住宿服務，取得不含稅 銷售額 190萬元。 (2）提供會議服務，取得不含稅銷售額 150 萬元；提供車輛停放服務，取得不 含稅銷售額 80萬元。 (3）購進- 一批高檔紅酒，取得增值稅專用發(fā)票上注明的金額120萬元。 (4）對酒店內(nèi)部進行裝飾修繕，從小規(guī)模納稅人處取得的代開增值稅專用發(fā)票 上注明的金額為 320萬元。 《5）向當?shù)仞B(yǎng)老院贈送一批自產(chǎn)的食品，本企業(yè)同類產(chǎn)品不含稅市場價格為 50 己知：銷售貨物增值稅稅率為 13%；不動產(chǎn)租賃服務增值稅稅率為 9%：生活服 務、現(xiàn)代服務《除有形動產(chǎn)租賃服務和不動產(chǎn)租賃服務外）增值稅稅率為 6%； 建筑服務增值稅稅率為 9%。銷項稅額 進項稅額 增值稅稅額怎么算 為什么？

華遠公司2019年5月1日購入一棟寫字樓,假定房產(chǎn)的公允值是4500萬元,款項已用銀行存款支付。公司將此樓房用于出租,并于2019年6月1日與丁公司簽訂了租協(xié)議,租期為10年,年租金為240萬元,租金于每年年末結清,同時開具增值稅專發(fā)票。按照當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易市場的價格體系,該房產(chǎn)2019年末的公允價值為4200元,2020年末的公允價值為4620萬元。2021年1月1日,該房產(chǎn)以4650萬元的價格出售,款項已收到。華遠公司對其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進后續(xù)計量。上述公司均為增值稅一般納稅人,不動產(chǎn)及不動產(chǎn)租賃服務適用的增值稅率均為9%。【要求】對該寫字樓作為投資性房地產(chǎn)2019年至2021年的業(yè)務進行賬務處理

華遠公司2019年5月1日購入一棟寫字樓,假定房產(chǎn)的公允值是4500萬元,款項已用銀行存款支付。公司將此樓房用于出租,并于2019年6月1日與丁公司簽訂了租協(xié)議,租期為10年,年租金為240萬元,租金于每年年末結清,同時開具增值稅專發(fā)票。按照當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易市場的價格體系,該房產(chǎn)2019年末的公允價值為4200元,2020年末的公允價值為4620萬元。2021年1月1日,該房產(chǎn)以4650萬元的價格出售,款項已收到。華遠公司對其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進后續(xù)計量。上述公司均為增值稅一般納稅人,不動產(chǎn)及不動產(chǎn)租賃服務適用的增值稅率均為9%?！疽蟆繉υ搶懽謽亲鳛橥顿Y性房地產(chǎn)2019年至2021年的業(yè)務進行賬務處理