你好，請(qǐng)問(wèn)，公司注冊(cè)行業(yè)是工業(yè)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)工業(yè)園區(qū)后期要銷(xiāo)售，是不是和注冊(cè)行業(yè)是房地產(chǎn)行業(yè)，后期土地增值稅繳納稅款是不一樣的?

某房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，2020年10月銷(xiāo)售其于2016年4月開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目取得銷(xiāo)售收入3000 萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)成本中土地價(jià)款為2000萬(wàn)，其中僅開(kāi)發(fā)了70%，其余30％尚處于閑置狀態(tài)，己開(kāi)發(fā)的土地中建成商品房并于 10月銷(xiāo)售的部分占60%，其余 40%建成寫(xiě)字樓用于出租。1)一般計(jì)稅方法下房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)應(yīng)納增值稅。編2)簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)應(yīng)納增值核3)請(qǐng)寫(xiě)出簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的會(huì)為單位)

A房地產(chǎn)企業(yè)為增值稅一般納稅人，2020年10月銷(xiāo)售其于2016年4月開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目取得含稅銷(xiāo)售收入3000萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)成本中土地價(jià)款為2000萬(wàn)，中僅開(kāi)發(fā)了70%，其余30%尚處于閑置狀態(tài)，已開(kāi)發(fā)的土地中建成商品房并月銷(xiāo)售的部分占60%，其余40%建成寫(xiě)字樓用于出租。1.一般計(jì)稅下房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)應(yīng)納增值稅。2.簡(jiǎn)易計(jì)稅下企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)應(yīng)納增值稅。3.一般計(jì)稅方式銷(xiāo)售房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

房開(kāi)老師 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目實(shí)用建議計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，不得扣除對(duì)應(yīng)的土地款，這里的土地款指的是不得扣除開(kāi)發(fā)成本名詞下的土地款嗎？也就是土地款不能結(jié)轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)產(chǎn)品從而不能結(jié)轉(zhuǎn)至銷(xiāo)售費(fèi)用嗎？

一鳴老師 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目實(shí)用建議計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，不得扣除對(duì)應(yīng)的土地款，這里的土地款指的是不得扣除開(kāi)發(fā)成本名詞下的土地款嗎？也就是土地款不能結(jié)轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)產(chǎn)品從而不能結(jié)轉(zhuǎn)至銷(xiāo)售費(fèi)用嗎？