尊敬的老師好，首先祝您節(jié)日快樂！ 想咨詢您兩個(gè)問題，望您賜教： 1、公司購買了7套房產(chǎn)，目前還未交房，僅付了房款并拿到對(duì)方開出的發(fā)票，請(qǐng)問要如何做賬，如何提折舊，按多長(zhǎng)時(shí)間提折舊呢？ 2、公司上一位會(huì)計(jì)在收款和付款時(shí)并未建立二級(jí)科目，而是直接將款項(xiàng)放入應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款等科目中，有的科目也不知道她放在了哪里，目前收到了幾家公司的退款，按正常做賬是照原分錄做賬單分錄沖掉，可是現(xiàn)在不知道她原分錄做的啥科目，公司成立十幾年了，翻賬來看工作量太大，請(qǐng)問老師，我該怎么處理比較合適??？？

問題一：A欠了債務(wù)，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會(huì)找我們公司，我們公司會(huì)以400萬收購A房子，不是實(shí)際收購，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續(xù)會(huì)支付滿400萬給A，（400萬大多數(shù)情況公司會(huì)找資方出款，等第三方買家回款了，支付資方本金利息，資方轉(zhuǎn)個(gè)利息錢）撤掉抵押后，房子找第三方買家交易，讓客戶開個(gè)交易銀行賬戶，把賬戶控制在公司，買家付款后，還完資方本金利息后把錢轉(zhuǎn)回私戶。有時(shí)沒找到買家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔(dān)，每次賬戶錢不夠，會(huì)由四個(gè)老板按比例打錢進(jìn)私戶，有盈利按比例分配，是完結(jié)一個(gè)案子分一個(gè)，如果按正規(guī)做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業(yè) ？如果開票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問題二：公司業(yè)務(wù)是收購不良房產(chǎn)，以低價(jià)收購有負(fù)債的個(gè)人住房再找買家賣出，解決個(gè)人債務(wù)，賺取差價(jià)，收購中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒有走公賬，只記流水，之后經(jīng)常涉及債權(quán)收購,怎么走公賬？盈利了是記營(yíng)業(yè)外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費(fèi)用成本嗎？若以后經(jīng)常收購，可以算作主營(yíng)業(yè)務(wù)嗎，這種收購債權(quán)，可以做主營(yíng)收入嗎，這種收購債券需要取得資質(zhì)嗎？

老師好，請(qǐng)教一下，我們是小規(guī)模民辦學(xué)校，對(duì)租入的房屋進(jìn)行裝修改造，裝修款已經(jīng)預(yù)付了二十幾萬，用銀行公賬支付的，我一直催著要合同和發(fā)票，老板開始說有，到現(xiàn)在一直沒有提供，我問搞裝修的老板，他說不開票，我才知道其實(shí)是承包給私人老板的，開票不愿出稅錢。而且事前雙方也沒談好就開工了，現(xiàn)在真是為難了，老板遇到這些問題就覺得我是會(huì)計(jì)應(yīng)該想辦法解決，當(dāng)初老板肯定也是為了節(jié)約成本不想多出錢所以才找的私人，老師，如果萬一不能開票，有什么辦法能變通嗎？

財(cái)務(wù)管理案例分析任務(wù)描述:王女士,29歲,辦公室文員,有社保及公司購買商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn),年收入3.6萬元;先生33歲,事業(yè)單位職員,有社保,年收入9.6萬元;女兒7個(gè)月,目前無保險(xiǎn)保障;其余家庭成員包括公公、婆婆,現(xiàn)均已退休,兩人均為農(nóng)村醫(yī)療,需盡主要贍養(yǎng)責(zé)任。家庭現(xiàn)有資產(chǎn)情況:房產(chǎn)一套(現(xiàn)市值200萬元),貸款80萬元,期限30年,另外其他負(fù)債10萬元,擁有私家車一輛,目前存款5萬元,其他家庭收入1萬元,家庭每年支出為:房屋貸款7.2萬元,日常生活費(fèi)支出2.4萬元,交通費(fèi)1.2萬元,醫(yī)療費(fèi)用2000元,交際費(fèi)用1萬元,其他費(fèi)用5000元。任務(wù)要求:1.試編制王女士家庭資產(chǎn)負(fù)債表與現(xiàn)金流量表,并進(jìn)行家庭財(cái)務(wù)狀況分析(結(jié)合財(cái)務(wù)比率分析),可將財(cái)務(wù)指標(biāo)也做成一個(gè)表,稍作分析,這樣就能一目了然;2.針對(duì)王女士的財(cái)務(wù)狀況編制合理的預(yù)算表;3.制定針對(duì)王女士家庭的現(xiàn)金規(guī)劃建議:可嘗試從三方面展開:(1)現(xiàn)金儲(chǔ)備金額應(yīng)為多少?(2)以什么形式持有現(xiàn)金儲(chǔ)備?(3)現(xiàn)金儲(chǔ)備遇突發(fā)狀況不足時(shí)怎么應(yīng)對(duì)?3.不少于400字

1汪先生當(dāng)前每月稅后工資為12000元，年終獎(jiǎng)為42000元（稅后資為7500元（稅后)，年終獎(jiǎng)為10000元（稅后)。每年年結(jié)余15J重點(diǎn)學(xué)校學(xué)習(xí)，汪先生計(jì)劃6年后在福田區(qū)購買一套學(xué)位房，已知福Fr為68000元/平方米。房?jī)r(jià)上漲率為3%，由于是貸款購買的第二套房-調(diào)至7%，貨款期限為20年，首付3成，采用等額本息還歡法人舌備金用來支付購房首付（假設(shè)年投資收益率為9%）。要水：江先過可員擔(dān)六當(dāng)市預(yù)19150029988cn=6.7:7%?分析江先生的購房需求，確定其購房總價(jià);臺(tái)額：6xCn:(2）計(jì)算每月月供。(計(jì)算結(jié)果保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位，整數(shù)取整，月/12)2.陳先生每年稅后收人為23.5萬元，年終獎(jiǎng)為15萬元（稅后)。妻人為7500元，年終獎(jiǎng)為10萬元（稅后)，創(chuàng)去開支每年結(jié)余23萬中人員較多，現(xiàn)有住房面積較小，因此陳先生夫婦計(jì)劃在6年后購買。目前當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)為5.8萬元/平米。在向理財(cái)師咨詢后，得知貨款后1比值最多不能超過20%。房貨利率為8.8%，貨款期限為15年，采還款。陳先生計(jì)劃將剩余的活期存款王去生當(dāng)鮮號(hào)月我后工資為12000元，年終笑為42000元（我后)。57500元（說后)，年終獎(jiǎng)為10000元（稅后)。每年年結(jié)會(huì)15萬，芋校羊。王先生計(jì)劃5年后在福田區(qū)的買一套學(xué)位房。已知福田區(qū)000元/平方米。房份上蛋幸為30，由手是貸款購買的第二套房子E丁路。英數(shù)弄限為20年。首付了成，采用等領(lǐng)本息還款法，岳去生計(jì)折廷無生的購房露求，酸定其鴨房總份：為預(yù)：6x(n=20計(jì)算每月月供。（計(jì)算結(jié)暴保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位，整數(shù)取藍(lán)，月收支東先生每年稅后收人為23.5萬元，年終獎(jiǎng)為15萬元（稅后）。麥子素17500元，年終獎(jiǎng)為10萬元（稅后)，創(chuàng)去開支委年結(jié)會(huì)23萬，員較多，觀有住房面積較小，因此陳先生夫婦計(jì)劃在6年后購美一前當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)為5.8萬元/平米。在向理財(cái)師咨詢后，得知貧款后的月最多不餅超過20元。房受利率為88元，貨對(duì)期限為15年，采用等。珠先生計(jì)劃將剩會(huì)的活朝存款＆8萬元用作購房準(zhǔn)備金，預(yù)募