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演示賬套

個(gè)人向租客開具房租發(fā)票，請(qǐng)問老師，稅點(diǎn)是多少

2025-04-09 16:24

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

免費(fèi)咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2025-04-09 16:24

您好，出租的是商業(yè)用房嗎？

快賬用戶4606 追問 2025-04-09 16:25

是個(gè)人居民房

快賬用戶4606 追問 2025-04-09 16:26

第二套房子

齊紅老師解答 2025-04-09 16:27

個(gè)人出租居民住房 - 增值稅：按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%。但月租金收入不超過15萬元（以1個(gè)季度為1個(gè)納稅期的，季度銷售額未超過45萬元）的，免征增值稅。 - 房產(chǎn)稅：按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 - 個(gè)人所得稅：按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為10%。 - 城市維護(hù)建設(shè)稅：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。 - 教育費(fèi)附加：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為3%，地方教育附加稅率一般為2%。對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。

快賬用戶4606 追問 2025-04-09 16:34

房產(chǎn)稅，是按月租金做基數(shù)嗎

齊紅老師解答 2025-04-09 16:34

對(duì)，就是按照你的租金來算的

快賬用戶4606 追問 2025-04-09 16:34

如果房子是soho呢

齊紅老師解答 2025-04-09 16:34

您說的是什么意思？

快賬用戶4606 追問 2025-04-09 16:36

產(chǎn)權(quán)是50年的

齊紅老師解答 2025-04-09 16:36

哦您指的是商業(yè)房產(chǎn)是吧？

快賬用戶4606 追問 2025-04-09 16:36

商業(yè)用房

快賬用戶4606 追問 2025-04-09 16:37

商業(yè)用房

齊紅老師解答 2025-04-09 16:37

個(gè)人出租商業(yè)用房涉及的稅率如下： 1.?增值稅：按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅款=含稅租金收入÷(1+5%)×5%。但如果采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元的，免征增值稅。 2.?城市維護(hù)建設(shè)稅：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。 3.?教育費(fèi)附加：稅率為3%，地方教育附加稅率為2%，均以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。月銷售額不超過10萬元（季度銷售額不超過30萬元）的繳納義務(wù)人，免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。 4.?房產(chǎn)稅：依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。 5.?印花稅：租賃合同按租金的千分之一繳納印花稅。 6.?個(gè)人所得稅：按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，適用20%的比例稅率。此外，自2019年1月1日起，小規(guī)模納稅人可以享受“六稅兩費(fèi)”減半征收的優(yōu)惠政策。具體的納稅情況可能因地區(qū)政策的不同而有所差異，建議向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢?cè)敿?xì)信息。