代開(kāi)房租發(fā)票的怎么操作

需要由房東帶以下資料到地稅局代開(kāi)發(fā)票:房產(chǎn)證、房主的身份證、房屋租賃合同和住房保障資格證.

代開(kāi)發(fā)票需要征收增值稅(不含稅銷(xiāo)售額*3%),城市建設(shè)維護(hù)稅(增值稅*7%),教育費(fèi)附加(增值稅*3%),地方教育附加(增值稅*2%).自然人(不含香港、澳門(mén)、臺(tái)灣同胞及外籍人員)代開(kāi)發(fā)票還需同時(shí)代征個(gè)人所得稅(不含稅銷(xiāo)售額*1.5%).

發(fā)票的種類(lèi)

普通發(fā)票和增值稅專(zhuān)用發(fā)票.

普通發(fā)票:主要由營(yíng)業(yè)稅納稅人和增值稅小規(guī)模納稅人使用,增值稅一般納稅人在不能開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票的情況下也可使用普通發(fā)票.普通發(fā)票由行業(yè)發(fā)票和專(zhuān)用發(fā)票組成.前者適用于某個(gè)行業(yè)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),如商業(yè)零售統(tǒng)一發(fā)票、商業(yè)批發(fā)統(tǒng)一發(fā)票、工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票等;后者僅適用于某一經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,如廣告費(fèi)用結(jié)算發(fā)票,商品房銷(xiāo)售發(fā)票等.

增值稅專(zhuān)用發(fā)票是我國(guó)實(shí)施新稅制的產(chǎn)物,是國(guó)家稅務(wù)部門(mén)根據(jù)增值稅征收管理需要而設(shè)定的,專(zhuān)用于納稅人銷(xiāo)售或者提供增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目的一種發(fā)票.

專(zhuān)用發(fā)票既具有普通發(fā)票所具有的內(nèi)涵.同時(shí)還具有比普通發(fā)票更特殊的作用.它不僅是記載商品銷(xiāo)售額和增值稅稅額的財(cái)務(wù)收支憑證.而且是兼記銷(xiāo)貨方納稅義務(wù)和購(gòu)貨方進(jìn)項(xiàng)稅額的合法證明,是購(gòu)貨方據(jù)以抵扣稅款的法定憑證,對(duì)增值稅的計(jì)算起著關(guān)鍵性作用.

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