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老師你好,問下我是金農(nóng)建設(shè)公司,有根緣小鎮(zhèn)25套別墅,現(xiàn)在按照65萬的價格賣給村里,由村里以85萬價格賣給農(nóng)戶,請問,我金農(nóng)建設(shè)公司要交什么稅分別是多少稅,和村里要交什么稅分別是多少?

2025-04-09 09:38
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2025-04-09 09:39

你好,金融建設(shè)這個是房地產(chǎn)的。

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齊紅老師 解答 2025-04-09 09:39

剛才寫錯了,這個金農(nóng)建設(shè)是房地產(chǎn)公司嗎?

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齊紅老師 解答 2025-04-09 09:40

一般納稅人還是小規(guī)模的。

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快賬用戶1813 追問 2025-04-09 09:45

是的,房地產(chǎn)公司:經(jīng)營范圍許可項目:建設(shè)工程施工;房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 金農(nóng)建設(shè)是一般納稅人,村里應(yīng)該是小規(guī)模納稅人

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快賬用戶1813 追問 2025-04-09 09:52

請問老師,這個雙方要交什么稅,分別是多少

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齊紅老師 解答 2025-04-09 10:00

你好,增值稅65÷1.09×9%,有進項稅額的,可以用進項稅額來抵扣 附加稅等于繳納的增值稅乘以12%,小型微利企業(yè)減半 土地增值稅按增值額的30%-60%累進稅率征收 需要看增值額 企業(yè)所得稅,小型微利企業(yè)5%根據(jù)利潤來交。 印花稅65/1.09*萬分之5小型微利企業(yè)減半。

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齊紅老師 解答 2025-04-09 10:02

村里是先過戶還是買來在銷售 如果是先過戶的話,他需要交契稅和印花稅 持有期間需要交房產(chǎn)稅 買來銷售 繳納印花稅,萬分之五,小規(guī)模、小型微利企業(yè)減半

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齊紅老師 解答 2025-04-09 10:03

然后他再銷售出去增值稅5%。85÷1.05×5%、 附加稅6%繳納的增值稅乘以6% 印花稅萬分之2.5 土地增值稅按增值額的30%-60%累進稅率征收 企業(yè)所得稅,小型微利企業(yè)5%。

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你好,金融建設(shè)這個是房地產(chǎn)的。
2025-04-09
金農(nóng)建設(shè)公司(一般納稅人)需繳納的稅費及計算方式 增值稅: 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用一般計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用,扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額,稅率為 9%。假設(shè)土地價款等扣除項目為 0(實際需按實際扣除 ),銷售額 = 65×25 = 1625(萬元) ,則增值稅銷項稅額 = 1625÷(1 %2B 9%)×9% ≈ 134.45(萬元 )。 同時,在開發(fā)過程中取得的符合規(guī)定的進項稅額可以抵扣,如建筑材料采購、建安服務(wù)等取得的進項發(fā)票對應(yīng)的稅額。應(yīng)繳納增值稅 = 銷項稅額 - 進項稅額。 城市維護建設(shè)稅:以增值稅稅額為計稅依據(jù),稅率根據(jù)所在地不同分為 7%(市區(qū) )、5%(縣城、鎮(zhèn) )、1%(不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn) )。假設(shè)在市區(qū),城市維護建設(shè)稅 = 應(yīng)繳納增值稅 ×7% 。 教育費附加和地方教育附加:教育費附加費率為 3%,地方教育附加費率一般為 2%,均以增值稅稅額為計稅依據(jù)。教育費附加 = 應(yīng)繳納增值稅 ×3% ,地方教育附加 = 應(yīng)繳納增值稅 ×2% 。 土地增值稅: 計算增值額,增值額 = 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入 - 扣除項目金額。扣除項目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本、費用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 確定稅率,土地增值稅實行四級超率累進稅率:增值額未超過扣除項目金額 50% 的部分,稅率為 30%;增值額超過扣除項目金額 50% 至 100% 的部分,稅率為 40%;增值額超過扣除項目金額 100% 至 200% 的部分,稅率為 50%;增值額超過扣除項目金額 200% 的部分,稅率為 60%。 計算土地增值稅稅額,土地增值稅稅額 = ∑(每級距的增值額 × 適用稅率) 。 印花稅:按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額的 0.05% 繳納。印花稅 = 65×25×0.05% = 0.8125(萬元 )。 企業(yè)所得稅:應(yīng)納稅所得額 = 收入總額 - 不征稅收入 - 免稅收入 - 各項扣除 - 以前年度虧損。收入總額包含銷售別墅的收入 1625 萬元,各項扣除包括成本、費用、稅金(上述除增值稅外的其他稅費 )等。企業(yè)所得稅 = 應(yīng)納稅所得額 × 適用稅率(一般為 25% )。 村里(小規(guī)模納稅人)需繳納的稅費及計算方式 契稅:稅率通常為 3% - 5%(具體由地方規(guī)定 ),假設(shè)稅率為 3%,則契稅 = 65×25×3% = 48.75(萬元 )。 印花稅:按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額的 0.05% 繳納。印花稅 = 65×25×0.05% = 0.8125(萬元 )。 增值稅:村里再將別墅以 85 萬價格賣給農(nóng)戶,若村里屬于銷售不動產(chǎn),應(yīng)按小規(guī)模納稅人繳納增值稅,征收率為 5%(銷售不動產(chǎn)適用 )。銷售額 = 85×25 = 2125(萬元 ),增值稅 = 2125÷(1 %2B 5%)×5% ≈ 101.19(萬元 )。 城市維護建設(shè)稅:以增值稅稅額為計稅依據(jù),稅率根據(jù)所在地不同分為 7%(市區(qū) )、5%(縣城、鎮(zhèn) )、1%(不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn) )。假設(shè)在市區(qū),城市維護建設(shè)稅 = 應(yīng)繳納增值稅 ×7% 。 教育費附加和地方教育附加:教育費附加費率為 3%,地方教育附加費率一般為 2%,均以增值稅稅額為計稅依據(jù)。教育費附加 = 應(yīng)繳納增值稅 ×3% ,地方教育附加 = 應(yīng)繳納增值稅 ×2% 。 企業(yè)所得稅(若村里有企業(yè)性質(zhì) ):應(yīng)納稅所得額 = 收入總額 - 不征稅收入 - 免稅收入 - 各項扣除 - 以前年度虧損。收入總額包含銷售別墅的收入 2125 萬元 ,各項扣除包括成本(如購買別墅支出 )、費用、稅金(上述除增值稅外的其他稅費 )等。企業(yè)所得稅 = 應(yīng)納稅所得額 × 適用稅率(符合小型微利企業(yè)條件的,有相應(yīng)優(yōu)惠稅率 ;否則一般為 25% )。
2025-04-09
轉(zhuǎn)讓的金額是多少呢 溢價有嗎
2023-03-16
同學你好 增值稅稅負率大約在1.5%左右,按照這個來哦 2.8月所屬期的稅沒報之前勾選的都是八月的 3.借銀行 貸主營業(yè)務(wù)收入 貸銷項 給商場的 借銷售費用 貸銀行存款
2020-10-07
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