增值稅： 一般計稅方法：適用稅率 9%。增值稅稅額 =（土地轉(zhuǎn)讓收入 %2B 廠房轉(zhuǎn)讓收入）÷（1 %2B 9%）×9% =（1975040 %2B 3525000）÷（1 %2B 9%）×9%≈453288.07（元）。 簡易計稅：適用征收率 5%。增值稅稅額 =（土地轉(zhuǎn)讓收入 %2B 廠房轉(zhuǎn)讓收入）÷（1 %2B 5%）×5% =（1975040 %2B 3525000）÷（1 %2B 5%）×5%≈261906.67（元）。 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其 2016 年 4 月 30 日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅；2016 年 5 月 1 日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法。小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，按簡易計稅方法。 城市維護(hù)建設(shè)稅： 以增值稅稅額為計稅依據(jù)。如果廠房在市區(qū)，稅率為 7%；在縣城、鎮(zhèn)，稅率為 5%；不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為 1%。 假設(shè)在市區(qū)，以一般計稅為例，城市維護(hù)建設(shè)稅稅額 = 453288.07×7%≈31730.16（元）。 教育費附加： 以增值稅稅額為計稅依據(jù)，征收率為 3%。 以一般計稅為例，教育費附加稅額 = 453288.07×3%≈13598.64（元）。 地方教育費附加： 以增值稅稅額為計稅依據(jù)，征收率為 2%。 以一般計稅為例，地方教育費附加稅額 = 453288.07×2%≈9065.76（元）。 土地增值稅： 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和四級超率累進(jìn)稅率計算征收。增值額 = 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入 - 扣除項目金額?？鄢椖堪ㄈ〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 假設(shè)經(jīng)計算，扣除項目金額為 A 元，增值額為（1975040 %2B 3525000 - A）元。 增值額未超過扣除項目金額 50% 的部分，稅率為 30%；超過扣除項目金額 50%、未超過 100% 的部分，稅率為 40%；超過扣除項目金額 100%、未超過 200% 的部分，稅率為 50%；超過扣除項目金額 200% 的部分，稅率為 60%。 例如，增值額為 800000 元，扣除項目金額為 4000000 元，增值額未超過扣除項目金額 50%，土地增值稅稅額 = 800000×30% = 240000（元）。 印花稅： 按照 “產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)” 的萬分之五繳納。印花稅稅額 =（1975040 %2B 3525000）×0.05% = 2750.02（元）。 企業(yè)所得稅： 將轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)收入減去凈值的余額，并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，按照本企業(yè)的企業(yè)所得稅適用稅率征收。企業(yè)所得稅的稅率一般為 25%。 假設(shè)企業(yè)無其他調(diào)整事項，應(yīng)納稅所得額 =（1975040 %2B 3525000）-（247500 %2B 1960000）- 相關(guān)稅費，企業(yè)所得稅稅額 = 應(yīng)納稅所得額 ×25%。