我們是小規(guī)模，對方是當(dāng)?shù)氐某峭冻前l(fā)國企

我們是承租方，他們是出租方

同學(xué)你好 涉及的稅費(fèi) 1.?增值稅：一般納稅人出租土地使用權(quán)，稅率為9%；小規(guī)模納稅人適用5%的征收率。但國有農(nóng)用地出租給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，可免征增值稅。 2.?房產(chǎn)稅：以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。 3.?城鎮(zhèn)土地使用稅：根據(jù)土地的等級和面積計(jì)算稅額，大城市1.5元至30元，中等城市1.2元至24元，小城市0.9元至18元，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 4.?印花稅：土地租賃合同按租賃金額的1‰貼花。 5.?企業(yè)所得稅：企業(yè)取得的土地租賃收入，應(yīng)并入應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。 6.?城建稅、教育費(fèi)附加：城建稅按增值稅稅額的7%（城市）、5%（縣城）或1%（農(nóng)村）計(jì)征；教育費(fèi)附加按增值稅稅額的3%計(jì)征，地方教育附加按增值稅稅額的2%計(jì)征。 承租方和出租方承擔(dān)的稅費(fèi) 出租方：需繳納增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、城建稅、教育費(fèi)附加。 承租方：一般只需繳納印花稅。但如果出租方屬于免稅單位或個(gè)人，或者土地使用權(quán)未確定、權(quán)屬糾紛未解決，承租方可能需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 可協(xié)商的稅費(fèi) 除印花稅和企業(yè)所得稅因納稅主體明確較難協(xié)商外，增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城建稅、教育費(fèi)附加理論上都可以協(xié)商由誰承擔(dān)。但需注意，即使合同約定由承租方承擔(dān)，對于出租方來說，增值稅、房產(chǎn)稅等仍是法定納稅義務(wù)人，若承租方未按約定繳納，出租方仍需承擔(dān)納稅責(zé)任，之后再向承租方追償。

老師，那就是我們作為承租方，只需要承擔(dān)印花稅 對于城鎮(zhèn)土地使用稅是可以協(xié)商的是不是？一般是出租方承擔(dān)是么？所以我們需要再合同里面注明承租方不承擔(dān)城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅就可以了吧。

同學(xué)你好 是的 可以協(xié)商的 一般是出租方承擔(dān)

好的老師明白了 謝謝，作為承租方，只承擔(dān)印花稅的稅費(fèi)即可