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老師好，有公司A(小規(guī)模）和公司B(一般納稅人），公司A有房產(chǎn)證，公司A把房子租給公司B開公司。合同協(xié)商是公司B承擔房產(chǎn)稅。降低租金可以減少房產(chǎn)稅嗎？還是有其他什么方法？

2025-02-25 20:44
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2025-02-25 20:45

你好，關(guān)于你的問題： 1. 降低租金是否可以減少房產(chǎn)稅： 房租降低并不意味著房產(chǎn)稅也會降低。房產(chǎn)稅是依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》來征收的，根據(jù)該條例，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，且計稅依據(jù)是房產(chǎn)的原值或者租金收入。如果自用房產(chǎn)，按照房產(chǎn)原值，在減除一定比例（10%~30%）后的余值來計算；如果是出租房產(chǎn)，則按照租金收入來計算。因此，即使房租減半，如果以租金為計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)仍然是租金收入，只是數(shù)額會有所減少，減少的具體數(shù)額取決于租金減少的比例，而非直接減半。 2. 其他減少房產(chǎn)稅的方法： ? 優(yōu)化稅務(wù)籌劃：比如將部分房屋出租轉(zhuǎn)變?yōu)閭}儲服務(wù)，可能適用不同的稅收政策（需注意具備相應(yīng)的倉儲管理能力和條件）。 ? 合理拆分合同：如果合同中包含復(fù)合服務(wù)（如租金與物業(yè)費），可以考慮合理拆分，使部分費用免稅，但需注意定價合規(guī)性，以避免稅務(wù)風險。 ? 利用政策優(yōu)惠：在某些地區(qū)或特定情況下，可能存在房產(chǎn)稅減免政策，如小微企業(yè)稅收優(yōu)惠政策等，可以關(guān)注并利用這些政策優(yōu)惠。不過需要注意的是，這些政策優(yōu)惠通常需要滿足一定條件，如企業(yè)規(guī)模、行業(yè)類型等。

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2025-02-25
您好。您好，可以的，小規(guī)模稅率低，還有減免政策。
2021-11-08
稅務(wù)局有可能會要求房東甲給 A 公司開具房屋租賃發(fā)票。 雖然 A 公司把房子轉(zhuǎn)租給了 B 公司，B 公司又轉(zhuǎn)租給了 C 公司，且 A、B 之間以及 B、C 之間都開具了發(fā)票，但這并不能免除房東甲開具發(fā)票的義務(wù)。 根據(jù)相關(guān)稅收法規(guī)，出租方獲得租金收入，應(yīng)繳納相應(yīng)稅款并開具發(fā)票。若房東甲未開具發(fā)票，可能涉嫌違反稅收法規(guī)。 然而，在實際情況中，也存在一些出租方將稅費轉(zhuǎn)移給承租方的情形。如果 A 公司與房東甲的租賃合同中明確約定由 A 公司承擔稅款并開具發(fā)票，或者 A 公司愿意承擔這筆稅款，那么可以由 A 公司攜帶相關(guān)資料到稅務(wù)局代房東甲開具發(fā)票（部分地區(qū)支持房東委托房屋中介、住房租賃企業(yè)等單位代開）。 但如果合同沒有約定，按照法律規(guī)定，通常應(yīng)由房東甲承擔稅款并開具發(fā)票。
2024-07-30
同學(xué)你好 這個是可以的，房東交的
2020-10-13
你好，同學(xué)。這類是沒有固定標準的，要結(jié)合 你實際情況處理 B是按他的代理收入來交增值稅、印花稅。A是按他自己的收入來交增值稅、印花稅、房產(chǎn)稅的。 B 借，銀行存款 貸，其他應(yīng)付款 A 主營業(yè)務(wù)收入和銷項稅
2020-12-03
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